宾馆开进居民楼 居民感到不安全

顾培利 作
近日，有读者向记者反映，有宾馆开进了居民楼内，严重影响楼上居民的日常生活。
隔壁频现陌生人 业主安全难保障
“刚开始，我觉得邻里之间相互不认识很正常，后来我发现，我的邻居几乎天天在换……”家住我市某小区的李先生对记者说。每天外出时，他所住的居民楼内经常会有一些陌生面孔出现，经过了解他才知道，楼里居然开了一家宾馆。“每天被各式各样的噪声骚扰，让人愤怒不已，却又不好发作。”李先生说，“吵一点也就算了，关键是宾馆的人员流动性很大，楼里面生人进进出出的，让我们这些住户感到很不安全。”
居民楼里开宾馆 价格便宜生意火
“和我们这些整栋租楼开酒店的相比，这些开在居民楼内的宾馆成本要低很多，这样其价格就会相对低廉……”提起藏身在居民楼里的宾馆，业内人士说，相较于这些酒店，开在纯商业区的酒店是很吃亏的。同时，这些改建的宾馆通常空间狭小，卫生、环保、消防等各方面条件设施往往都不达标。
住宅改商用 危害非常大
我市某律师事务所的刘律师表示，将住宅改变为宾馆等用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用带来的危害性是很严重的。一是干扰了业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾，这是小区内主要矛盾之一。二是造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用紧张。三是容易产生安全隐患，例如，来往小区人员过多，造成楼板的承重力过大，外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定因素，防火防盗压力大、隐患多。
刘律师强调，我国《物权法》第77条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理公约，将住宅改变为经营性用房。如果要改的话，应当经有利害关系的业主同意，而有利害关系的业主则包括整栋楼的所有业主。类似这样的小区业主多以家庭经营为主，工商部门受职权所限，不能进入居民住宅调查取证，需要公安部门配合查处。如果居民发现小旅馆无照经营，可向辖区工商部门投诉。
（记者 李洋洋）

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