买俩车位都没法停车 开发商：怪你车太宽法院：车位前通道变窄、有障碍物影响车辆进入，应退还28万元购置款
花几十万购买的车位，却因为通道宽度不够，无法将车停进去。近日，松北区法院公开审理了一起因车位引发的纠纷，业主叶紫（化名）因车位无法停车，要求开发商退还车位款；开发商称车位宽度符合大多数家用车宽度和长度，是叶紫的车太宽、太长导致无法进出车位，并据此拒绝返还车位款。
车位前方建墙，通道窄了一米多
据叶紫介绍，2014年底，她在松北区某小区购买一处住房，为了停车方便随房购买了两个停车位。“因为我和丈夫的工作单位都在江南，每天上班都要开车，再加上买房时开发商正在促销，车位买一送一，当时就决定买两个车位。”叶紫说。
当时叶紫购买的是期房，按照合同规定，两年后小区建成，叶紫喜迁新居后一并拿到了车位。车位交付当天，她驾着自己的大型suv去车位停车，可一番操作后叶紫傻眼了，自己的车根本停不进车位。“我的车位前方是通道，应该是6米宽，可开发商在这里建了一堵消防设施墙，通道变成不到5米宽，墙体上还布满了消防管道，我的车要想拐进车位里，就得刮在这些消防管道上。”叶紫说。
几次尝试失败后，叶紫又将车开到丈夫的车位上，她只看了一眼便放弃了把车停进去的打算，“我丈夫的车位左侧墙上支出来一根铁管，使车位的宽度根本不够停进去一辆车。”叶紫气愤地说。
俩车位都不能用，业主起诉开发商
眼见两个车位都不能使用，叶紫找到了小区的开发商，要求对方给个说法。开发商经过实地勘察后表示，小区仍处于开发建设阶段，会通知建设方酌情解决叶紫遇到的问题。“他们给的期限是一年内解决，可我等了一年也没解决。”叶紫说道。车位无法使用，叶紫决定通过法律途径讨个公道。
在法庭上，叶紫以车位无法使用为由，要求解除车位购置合同，退还车位购置款28万元并支付相应的利息。开发商不同意叶紫的说法，认为小区车位宽度和长度满足大多数业主的停车需求，叶紫的车位无法正常进出，完全是因为叶紫所购的车辆太宽太长。“我们也一直联系施工单位帮忙整改，目前小区正在进行三期项目建设，项目结束便会拆掉影响车辆进出的消防设施墙。”开发商表示。
实地测量，法院判决退还28万购置款
对此，松北区法院的法官找来叶紫和开发商一同到车位上进行了实地测量，发现确如叶紫所说，她的停车位上西侧和北侧都有消防设施墙，加之车位前通道过窄，叶紫的大型suv根本无法拐入自己的车位；叶紫丈夫的停车位探出一根消防管道，致使车位宽度仅够停放小型汽车，叶紫和丈夫的车都无法停进去。
经实地勘察，法官得出结论：当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。叶紫的车辆不能进入车位，其购买该车位停放车辆的目的无法实现，因此该车位买卖合同应予解除。叶紫丈夫的车位实际可用宽度减少14厘米，导致原本可以停入该车位的车辆无法停入，致使无法实现在该车位停车的合同目的，该车位买卖合同亦应解除。基于双方合同符合解除条件的法定情形，叶紫要求开发商返还两个车位的车位款共计28万元于法有据，本院予以支持。依据我国《合同法》相关规定一审判决，开发商退还叶紫车位购置款28万元。
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