新桥头附近一老房漏水严重，楼道成了“水帘洞”

九江新闻网讯 昨日上午，家住新桥头附近的雷女士向浔阳晚报记者反映，因为楼房年久失修，导致自己所住的这栋居民楼出现了严重的漏水情况，除了整个楼梯间天花板霉变，墙皮脱落外，电线也经常因受潮短路。而更让她苦恼的是，由于没有物业，维修费用该谁出的问题让住在这栋楼里的8户居民感到十分头疼。
居民：外面下大雨，楼道下小雨
据雷女士介绍，她所居住的居民楼建于上世纪80年代，由于建设年代较早，也聘请物业管理。“几年前，我就发现楼道出现渗水现象，今年情况越来越严重。”雷女士说，因为长期浸水，楼内的电路也时常短路，特别是在大雨时期，楼道内会下“小雨”，时常停电。“到了雨季，楼道还会形成积水，我们甚至要穿着拖鞋出门，水不停地往下漏，就跟住在水帘洞一样。”
昨日上午，浔阳晚报记者跟随雷女士来到该居民楼内发现，该栋楼共有三层，楼道的墙面上均有浸水的痕迹，布满了褐色的水渍。越往楼上走，漏水情况越严重，特别是三层的楼道，出现了黑色的霉斑，楼道内的墙皮也脱落了一大片。
家住三楼的住户陈先生称，不仅是楼道漏水，居民家中的漏水情况也十分严重，三层的业主都曾花钱请人做屋顶防水，但都解决不了根本问题。而且，让他们感到十分无奈的是，这栋居民楼曾是工厂的宿舍，而工厂早就倒闭了，如何对屋顶和公共的墙面进行维修也成了一个难题。
律师：业主应共同承担修缮义务
陈先生告诉浔阳晚报记者，住在二楼的一名老人两年前曾尝试组织居住在此的业主一起公摊维修费用，但由于其中有两户是租户，房东都不居住在此，而其中一名房东联系不上，另一名房东不愿意出钱。“这种情况下，原本表示愿意凑钱的一户业主也表示要退出，公摊维修费一事最终不了了之”。陈先生无奈地说，他曾去房管部门咨询，但该栋楼的业主都不曾缴纳过房屋维修基金。
浔阳晚报记者了解到，房屋维修基金是指用于住宅楼房内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位，楼梯间、走廊通道等共用设施，以及设备的维修养护基金，一旦家中房顶出现漏雨问题，业主可以申请动用维修基金。不过，如果未缴纳过维修基金的楼房发生漏雨情况，房管部门无法拨付资金，只能由所涉及的全体业主自筹资金协商维修解决。
针对老房子公共部分的修缮问题，浔城一名律师认为，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分，因此应该由该幢房屋里面的业主共同承担修缮的义务。“业主可以去社区或街道，让社区或街道组织业主进行协商解决。”律师建议。
（记者 李超铭）

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