店面合同到期续约难 装修费谁来承担引纠纷
店面到期，装修费谁来出？
律师：若无协议，承租人自行承担
近日，市民莫先生向浔阳晚报记者反映，他一年前将自己在步行街的一个门面租了出去，现在合同已经到期，然而租户不肯搬走。对此，租户冯女士也表示很委屈：“我去年装修就花了近两万元，不可能说走就走。”
反映：合同到期，租户不肯搬走
昨日中午，浔阳晚报记者跟随莫先生来到他在步行街的店面。“2017年1月10日，我把店面租给了冯女士经营服装，租期为一年，上周到期。”在店门口，莫先生拿出他与冯女士签订的租赁协议称，去年12月，他就多次找冯女士，商谈到期后续租的问题，双方就租金问题没能达成一致，于是莫先生给了一周的时间，要求冯女士在2017年1月17日前搬走。“但是今天我到店里来看，她还没有一点动静。”莫先生表示，双方为此发生了争吵，甚至差点动了手。
冯女士花了近两万元装修店面。
随后，浔阳晚报记者进入店面找到租户冯女士。对于莫先生的说法，冯女士表示不同意：“一开始签合同的时候说一年一签，现在到期了房东怎么也不肯出租了。在合同快到期的时候，莫先生就直接要我搬走，说不再租给我了。”冯女士告诉浔阳晚报记者，如果是房东要求涨租金，只要涨幅合理她也能接受，但对方却直接要求她搬走。“当初我租下这个门面后就进行了装修，花了近两万元，房东怎么能说不租就不租了呢？”冯女士气愤地说。
律师：应按合同履行各自义务
对此，浔城某律师事务所的一名律师表示，莫先生与冯女士的租赁合同关系从其签订《房屋租赁合同》开始就形成，此后双方应按该《房屋租赁合同》履行各自义务。“租户违反协议拒不腾退房屋属违约行为，若造成了损失，房东可以要求租户赔偿。”律师说道。
“租户征得房东的同意，是可以对房屋进行装修，但他们应该签订补充协议。”律师表示，依据《合同法》规定，在此情况下，若能够达成补充协议，就按照补充协议执行；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯执行。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”律师表示，由于冯女士与房东没有就装修费用进行补充约定，也没有达成补充协议，因此装修房屋的费用要由其自行承担。
（记者 李超铭 文/摄）
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冯女士花了近两万元装修店面。
随后，浔阳晚报记者进入店面找到租户冯女士。对于莫先生的说法，冯女士表示不同意：“一开始签合同的时候说一年一签，现在到期了房东怎么也不肯出租了。在合同快到期的时候，莫先生就直接要我搬走，说不再租给我了。”冯女士告诉浔阳晚报记者，如果是房东要求涨租金，只要涨幅合理她也能接受，但对方却直接要求她搬走。“当初我租下这个门面后就进行了装修，花了近两万元，房东怎么能说不租就不租了呢？”冯女士气愤地说。
律师：应按合同履行各自义务
对此，浔城某律师事务所的一名律师表示，莫先生与冯女士的租赁合同关系从其签订《房屋租赁合同》开始就形成，此后双方应按该《房屋租赁合同》履行各自义务。“租户违反协议拒不腾退房屋属违约行为，若造成了损失，房东可以要求租户赔偿。”律师说道。
“租户征得房东的同意，是可以对房屋进行装修，但他们应该签订补充协议。”律师表示，依据《合同法》规定，在此情况下，若能够达成补充协议，就按照补充协议执行；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯执行。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”律师表示，由于冯女士与房东没有就装修费用进行补充约定，也没有达成补充协议，因此装修房屋的费用要由其自行承担。
（记者 李超铭 文/摄）
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