上月宁锡房价环比同比“双跌” 扬徐房价同比环比“双涨”热点城市涨不动“三四线”还在涨
国家统计局昨日发布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，江苏纳入统计的4个城市中，南京、无锡当月新建商品住宅销售价格环比、同比“双跌”，而扬州、徐州当月新建商品住宅销售价格却环比、同比“双涨”。当前三四线城市楼盘销售冷热不均，其楼市调控也在发力，房价持续上涨动力恐显不足。
南京新建商品住宅销售价格自2016年12月开始下跌，在连续12个月下跌或持平之后，当地房价于去年12月环比微涨0.1%，不过今年1月，当地房价并未延续上涨态势，而重归此前的下跌通道，环比下跌0.3%，同比下跌2%，创下去年10月以来南京新建商品住宅销售价格同比跌幅新高。
无锡1月新建商品住宅销售价格环比亦下跌0.3%，同比下跌更是达2.7%。据无锡房管部门统计，在调控政策持续实施和季节性因素双重影响下，1月无锡市区商品住宅新增供应面积27.7万平方米，环比大降72.02%，相应的，商品住宅成交面积54.51万平方米，环比下降33.86%。供应、成交双落，使得房价上涨也缺乏动力。
事实上，在限购、限贷、限价、限售等政策持续严控之下，热点城市房价上涨冲动几已丧失。根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，包括南京和无锡在内的15个热点城市，1月新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中宁锡等11个城市价格低于去年同期水平，同比降幅在0.1至3.4个百分点之间；宁锡等7个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间，深圳、杭州和福州3个城市持平。
不过，在一线和二线热点城市房价“龙头”被摁住的同时，扬州、徐州等三四线城市的房价却还在上涨。扬州新建商品住宅价格曾在去年11月环比下跌0.3%，但去年12月又环比上涨0.3%，直至今年1月又环比上涨0.9%、同比上涨9.1%；徐州1月新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨8.3%。
扬州的经济、文化、旅游、交通建设等方面，都处于强势发展阶段，引发市场各方对后市的乐观预期，楼市投资需求也有所抬头，推动当地楼市量价齐升。去年3月起，扬州房价开始直线上涨，去年年中当地房价更是突破1万元/平方米大关，而统计显示，眼下扬州市区房价在万元以下的“刚需盘”仅剩6家。
徐州是淮海经济区中心城市，其城市地位日益提升，吸引众多开发商入徐布局。1月徐州土地市场迎来“开年战”，共拍出19宗地，较去年同期的土拍多出10宗地。而据房天下数据监控中心统计，1月徐州市区房源上市量较去年12月明显减少，核发楼盘预售证20个、入网套数4141套，预售证个数减少16张，入网房源套数环比下降66.25%，市场供应不足，增加了供需矛盾。当月徐州楼市开盘售罄、凌晨开盘抢房等现象并不鲜见，房价自然水涨船高。
十九大明确 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，三四线城市的房地产调控之弦在绷紧。扬州于去年11月29日发布限购、限售、公开摇号售房等调控新政， 土地拍卖也设置超出一定价格将实行现房销售的门槛，随着新政的不断发酵，当地房价或受抑制。事实上，1月扬州楼市已现楼盘销售冷热不均现象，有的楼盘房源根本卖不完；而有的楼盘开盘现场，有买房人当场放弃摇到手的房源，这说明在调控加压下，市场心态已出现分化。
当前各大银行房贷利率普遍上浮，能维持房贷基本利率的银行几乎没有。在扬州，首套房利率普遍上浮10%，二套房利率普遍上浮10%-25%，有的银行甚至直言，“没有额度，不接受办理”。即使成功办理贷款，放款时间可能也遥遥无期。南京部分银行首套房利率已上浮15%，利率上浮这只市场的手，对房地产市场的遏制也十分有力。
本报记者 汪晓霞
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