镇江绿地新里城无预售证违规开盘，购房者不明抢购存隐忧！
预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部分开发商在未领取预售许可证的前提下卖房。6月22日晚上七时许，位于镇江高铁南站旁的绿地新里城喜迎开盘，首开3栋小高层，共324套房源，且只面向定存客户，购房现场火爆，人山人海，远超房源数量。但在镇江房地产信息网，在预售许可证一栏记者并没有查到该项目的任何信息。
镇江房地产信息网无该楼盘任何预售信息
22日晚7点多，记者来到绿地新里城售楼处，现场一位购房者告诉记者，考虑到该楼盘地段好，升值潜力大，极具吸引力，所以其上午9点不到就来排队，来的时候就已排到了158号，“开发商给出的预估价格约10000元/平米，毛坯交付，送车位，这价格目前在镇江还是性价比比较高的”。也有购房者告诉记者，此次排号选房家人一次性预存了20万，并神秘的告诉记者“听说来自南京的神秘买家一次性预存了400万，现在不买就很难买到了”。
而对于记者询问的，该楼盘是否已领销售许可证时，大部分在场购房者均表示不清楚。
业内人士：开发商这样做大多是出于资金回笼、抢占先机的目的
开发商为何要在没有销售许可证的情况下提前预售？带着这一问题，记者咨询了一位业界人士，他表示，开发商这样做大多是出于资金回笼、抢占先机的目的。首先开发商可以无偿占用资金，而无需支付利息。以该楼盘为例，预存20万，如果300人参与排号，就可以占用大量资金，缓解其资金紧张这一棘手问题。
其次，试探房价。开发商热衷排号，一个很重要的原因是“投石问路”。大部分开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定的太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号这一噱头，检验购房者的接受度，再进行调整。如此次的“试探”，很有可能价格会直线上涨。
最后，宣传造势。开发商汇聚了大量有意愿购房者，挤满了售楼处，给房价带来提升的余地。
购买没有预售许可证的房子有何风险？
这位业内人士告诉记者，消费者购买了没有预售许可证的楼盘，存在极大的风险。首先，是工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，一旦出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。
其次，是无法验收无法办证的风险。如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，也就无法办理房屋产权登记。同时，存在一房多卖的现象。由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。
最后，签订的合同无法律保障。如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，他可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。
在此提醒广大购房者应增强维权意识，在签合同、付款时一定要确认开发商是否取得了预售许可证，同时要仔细甄别预售许可证的预售范围，如此才能依法维护自身权益。（记者 朱浩）
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而对于记者询问的，该楼盘是否已领销售许可证时，大部分在场购房者均表示不清楚。
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