江门住房租赁市场迎大变革有望今年上半年试运行
我市正在引导鼓励国有企业开展房屋租赁业务，通过统筹政策性住房和收购库存商品房等方式，按照有关政策规定出租给有需求的人群。
江门日报讯 （记者/周春锋）日前，广东省住房和城乡建设厅厅长张少康在全省住房租赁工作经验交流会上提到，截至去年11月末，广州、深圳、佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山8个城市已成立了国有住房租赁企业。 记者留意到，我市于去年9月20日推出的《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》（以下简称《方案》）中提到，2017年12月前，我市将引导鼓励一批国有企业、房地产中介机构、物业服务机构、房地产开发企业开展房屋租赁业务，或注册住房租赁企业。市直、各市（区）分别引导鼓励1家以上有条件的国有企业或成立住房租赁投资发展有限公司开展房屋租赁业务，通过统筹政策性住房和收购库存商品房等方式，按照有关政策规定出租给有需求的人群。
广东中原地产营销副总监莫志华指出，由于目前我市还没有大型租赁企业，所以上述内容是《方案》中最重要的一步，这将为培育和发展住房租赁市场提供有力载体。
那么，我市在成立国有住房租赁企业方面进展如何？市住建局房屋管理科相关负责人表示，根据《方案》的要求，我市成立国有住房租赁企业任务主要是由我市国资委负责。据了解，因为我市市直保障性住房建设任务的责任主体是江门市公共物业建设有限公司，所以我市国资委结合本地国有企业的实际，计划引导该国企转型发展成为具有住房租赁投资发展实力的市属国有企业。目前，江门市公共物业建设有限公司正在办理增加住房租赁业务注册变更办理手续，随后将按企业章程，通过市场运作方式实施住房租赁投资、建设和运营工作。下一步其将按相关政策要求开展房屋租赁业务。
据了解，张少康在会上还提到，广州、深圳、佛山、肇庆4城的政府住房租赁交易服务平台已正式上线试运行。
我市在建设政府住房租赁交易服务平台方面进度如何？市住建局房屋管理科相关负责人表示，该局在去年11月主动与建行江门市分行进行沟通，并与其签订《江门市住房租赁管理系统建设合作协议》，去年12月上旬，该局向建设银行提交了我市本地系统建设需求。预计今年上半年可完成系统的建设，并上线试运行。
据悉，建设银行开发的住房租赁服务平台，由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，形成了五位一体、环环相扣的平台网络，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求，真正实现了全平台支撑，并配套相关产品，能提供房屋租赁的全链条服务。
另外，记者获悉，市住建部门正在协调市财政、市民政等部门研究，逐步将住房保障方式转变为实物保障与租赁补贴并举，为人才引进、大学生就业、外来务工人员等提供租赁货币化补贴等措施。
★相关链接
我市开展住房租赁市场工作大事记
一、去年9月20日出台了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，围绕“培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管”六个方面推出17项举措，细化分解成34项工作事项，并明确责任部门（单位）、完成时限和工作要求，强化工作责任体制，建立联络机制，加强协调督办，为加快培育和发展住房租赁市场提供重要依据。
二、去年11月13日下午，建行江门市分行与碧桂园、恒大、孔雀城等多家知名房企签订《住房租赁战略合作协议》，根据协议，建行将提供投行产品融资、房地产开发贷款、个人按揭贷款等全流程金融产品，满足房地产企业在租赁住房项目从建设、购买、支付租金、装修改造、日常运营到资产盘活等全周期的金融需求，能为企业资产整合、税收优化等提供更好的帮助。
三、去年11月24日上午，我市举行“江门市住房租赁管理系统建设合作协议签约仪式”。
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据了解，张少康在会上还提到，广州、深圳、佛山、肇庆4城的政府住房租赁交易服务平台已正式上线试运行。
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