深圳731房产调控补充细节流出 两种住房公寓不在禁止转让之列
深圳新闻网8月14日讯（记者 潘润华）8月14日，深圳市规划国土委发布关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知，此通知被视为深圳731房产调控新政的补充细节。通知指出，2018年7月31日以前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓，将不纳入731新政公寓限售的范畴。
7月31日前已审议通过的土地不纳入公寓限售
记者了解到，7月31日前更新单元规划未获批准，但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构）审议通过，并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，也不纳入公寓限售的管理范畴。
在新供应用地上建设商务公寓的管理上，《通知》指出，2018年7月31日（不含7月31日）后，涉及只租不售商务公寓的项目应结合产权限制合理确定地价标准，并在土地出让合同中约定以下内容:“本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。乙方整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。”
此外，2018年7月31日（不含7月31日）之后供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓，土地出让合同已明确不得销售的，应将相关事项记载于不动产权利证书“附记”栏。
这两种情况购买的住房和公寓不在禁止转让之列
在新购商务公寓和住房的管理方面，2018年7月31日（含7月31日）之前购买的商务公寓和住房，符合这两种情况的不在禁止转让之列。
其一，已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准。
其二，2018年7月31日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用的，且能提供相关证明材料则视为已办理网签（预）录入。
文中指出，2018年7月31日（不含7月31日）之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，xxxx年xx月xx日前禁止转让。
只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿
根据《通知》，2018年7月31日（含7月31日）之前，企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，可继续完成交易。已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。
2018年7月31日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供相关证明材料的视为已办理网签（预）录入。
此外，2018年7月31日（不含7月31日）之后非自然人购买商品住房的，不予办理转移登记。值得一提的是，只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。同时，搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用《通知》关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。
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7月31日前已审议通过的土地不纳入公寓限售
记者了解到，7月31日前更新单元规划未获批准，但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构）审议通过，并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，也不纳入公寓限售的管理范畴。
在新供应用地上建设商务公寓的管理上，《通知》指出，2018年7月31日（不含7月31日）后，涉及只租不售商务公寓的项目应结合产权限制合理确定地价标准，并在土地出让合同中约定以下内容:“本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。乙方整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。”
此外，2018年7月31日（不含7月31日）之后供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓，土地出让合同已明确不得销售的，应将相关事项记载于不动产权利证书“附记”栏。
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在新购商务公寓和住房的管理方面，2018年7月31日（含7月31日）之前购买的商务公寓和住房，符合这两种情况的不在禁止转让之列。
其一，已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准。
其二，2018年7月31日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用的，且能提供相关证明材料则视为已办理网签（预）录入。
文中指出，2018年7月31日（不含7月31日）之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，xxxx年xx月xx日前禁止转让。
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此外，2018年7月31日（不含7月31日）之后非自然人购买商品住房的，不予办理转移登记。值得一提的是，只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。同时，搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用《通知》关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。
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