房贷借款年龄上限延至70周岁 北京贷款上限为25年

4月20日，记者从中国工商银行总行获悉，工行已经将个人住房贷款借款人最高65周岁延长到70周岁。目前，该政策已经于本周正式实施。此外，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
年龄
如果50岁买首套房最长可申请25年贷款
工商银行总行相关负责人表示，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
工行相关负责人表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
工商银行北京分行相关负责人对记者表示，工行北京地区房贷政策贷款人年龄+贷款年限之和由不超过70放宽为不超过75，目前已执行。对此，该负责人表示，总行文件中明确个人住房贷款的最长期限为30年，各个地区可按照自身情况在30年以下经营调整，北京地区一直执行25年的最长期限。
也就是说，如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
利息
多贷5年月供少两千多但需多还55万多元利息
如果以购房人50岁买首套房为例计算，假设需贷款300万元，如果选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，按照此前贷款可以达到的最长期限20年来计算，每月要还款20450元，如果拉长到新规定下的25年还款，月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。
根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。
而数据显示，市场90%以上购房人群的年龄段集中在70后、80后，45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。也就是说，这一政策影响并不大。

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