40多年前的老房引发继承纠纷 法官细算遗产份额使出“千分比”
位于南通市中心的一套建于上世纪70年代的4间老宅，在两位老人百年归老后，七个子女对老人生前所立两份遗嘱是否有效产生争议，从而引发了一起复杂的继承权纠纷官司。
10月18日，市中院对这起继承纠纷案作出维持一审的终审判决，确认代书遗嘱和公证遗嘱因违反法定形式要件而归于无效，诉争的房产由七个子女按以下份额法定继承：案涉朝南两间房屋中，王道享有97/1120的所有权，王生享有41/140，王保、王晓花、王晓翠、王晓莲各享有97/1120，王晓雪享有307/1120；朝东两间房屋中，王道享有53/560的所有权，王生享有67/560，王保享有57/140，王晓花、王晓翠、王晓莲、王晓雪各享有53/560的所有权份额。
那么，这样的比例，法院又是如何清算或者分割出来的呢？
一处老宅引发继承权纠纷
王老1905年出生，妻子钱氏1908出年，两人生前育有三子王生、王道、王保和四女王晓花、王晓翠、王晓莲、王晓雪。王生育有一子王明，王明育有一子王荣，王荣与薛氏系夫妻。
诉争四间房屋位于崇川区北濠居委会，是1977年对王老、钱氏的草房翻建而来，其中朝南两间房屋起初由钱氏、王晓雪和王明（王生之子）共同居住，王晓雪结婚后搬出，王生退休后和钱氏共同居住；朝东两间房屋由王保出资翻建，并由王保居住使用。
1989年，钱氏向居委会出具证明，主要内容为其中两间房屋由王生翻建，另两间由王保翻建，今后各自归两个儿子所有。该证明盖有钱氏的私章。1996年，钱氏又到南通公证处立下公证遗嘱，内容与上述证明类似。1973年王老去世，1997年钱氏去世。
2000年，王生领取了朝南两间房屋的所有权证，王保领取了朝东两间的所有权证。2013年，因1996年的遗嘱公证书系由承办公证员一人办理，不符合法律规定，南通公证处向王生、王保发出《撤销公证书的决定》，撤销了遗嘱公证书。
2014年，王生将登记在名下的两间房屋以5000元的价格出卖给王荣、薛氏。王荣、薛氏按核定计税价格28万余元缴纳了契税，该房已转移登记至王荣、薛氏名下。王道认为王生与王保对房屋所有权的登记行为侵犯了其遗产继承权，故向崇川区人民法院提起诉讼。
法官详细解析如何算出各人份额
庭审过程中，承办法官明确了诉争房屋的权属及涉案房产范围，并依法进行分割，最终判决原告王道分别对诉争朝南两间房屋和朝南两间房屋享有97/1120、53/560的所有权；被告王生分别对诉争朝南两间房屋和朝南两间房屋享有41/140、67/560的所有权；被告王保、王晓花、王晓翠、王晓莲对朝南两间房屋各享有97/1120的所有权，王晓雪享有307/1120的所有权；王晓花、王晓翠、王晓莲、王晓雪对朝东两间房屋各享有53/560的所有权，王保享有57/140的所有权。
那么，这一比例的所有权，到底是如何清算和分割出来的？南通中院二审承办法官曹璐对此进行了详细的解析：
诉争四间房屋系王老与钱氏的原有草房翻建而来，草房属于二人的夫妻共同财产。1973年王老死亡，首先应当先将四间草房的一半分出为钱氏所有，其余为王老的遗产，由钱氏及其子女按照法定继承办理。据此，钱氏在四间草房中应享有的份额为9/16，七个子女在四间草房中应享有的份额各为1/16。
1977年，朝南两间房屋由王生、王晓雪出资翻建，朝东两间房屋由王保出资翻建，法院根据翻建房屋的来源，各房屋共有人的贡献大小及管理使用情况，酌定朝南两间翻建房屋中，王生、王晓雪各应享有1/4的所有权，钱氏享有3/16的所有权，其余五个子女各享有1/16的所有权份额；朝东两间翻建房屋中，王保享有3/8的所有权，钱氏享有1/4的所有权，其余六个子女各享有1/16的所有权。
1997年钱氏去世，属于钱氏的所有权发生继承。虽然1989年以钱氏的名义向北濠居委会出具证明，尽管上面加盖了唐氏的私章，但钱氏系文盲，该证明显然系他人代笔，而代笔人未在证明上签名，不符合代书遗嘱的法定形式要件，无法确认该证明系钱氏真实意思的表示，故该证明不具备遗嘱的效力。而钱氏于1996年所立公证遗嘱，2013年因系由承办公证员一人办理被撤销，相当于遗嘱未经公证。案涉遗嘱系打印件，可视为代书遗嘱。由于该遗嘱系由承办公证员一人办理，并无其他见证人，也不符合代书遗嘱的形式要件，不具有法律效力。
而王生向王荣、薛氏转让案涉朝南两间翻建房屋时，公证遗嘱已经被依法撤销，该房仍然属于家庭共同共有，王生未经全部共有人同意处分房屋，属于无权处分。其将房屋作价5000元进行转让，明显低于市场价格，故王荣、薛氏取得该房不属于《物权法》规定的善意取得。该房屋的转移登记不能产生物权变动效力，不能作为法院认定该房屋物权的依据。
综上分析，案涉房屋中涉及钱氏的份额（朝南两间3/16、朝东两间1/4）应当作为遗产由其子女进行法定继承。王生作为与钱氏共同生活的继承人，在分配遗产时，依法可以适当多分。故法院酌定由王生分得属于钱氏遗产部分的8/35的份额，其余六个子女各分得9/70的份额。
对钱氏在朝南两间房屋的3/16份额，各继承人的继承份额加上原有份额，王道享有97/1120的所有权，王生享有41/140，王保、王晓花、王晓翠、王晓莲各享有97/1120，王晓雪享有307/1120的所有权。
对钱氏在朝东两间房屋的1/4份额，各继承人的继承份额加上原有份额，王道享有53/560的所有权，王生享有67/560，王保享有57/140，王晓花、王晓翠、王晓莲、王晓雪各享有53/560的所有权。（文中涉案人物均为化名）
通讯员 陆炜炜 严永宏 古林 记者 冯宏新
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1989年，钱氏向居委会出具证明，主要内容为其中两间房屋由王生翻建，另两间由王保翻建，今后各自归两个儿子所有。该证明盖有钱氏的私章。1996年，钱氏又到南通公证处立下公证遗嘱，内容与上述证明类似。1973年王老去世，1997年钱氏去世。
2000年，王生领取了朝南两间房屋的所有权证，王保领取了朝东两间的所有权证。2013年，因1996年的遗嘱公证书系由承办公证员一人办理，不符合法律规定，南通公证处向王生、王保发出《撤销公证书的决定》，撤销了遗嘱公证书。
2014年，王生将登记在名下的两间房屋以5000元的价格出卖给王荣、薛氏。王荣、薛氏按核定计税价格28万余元缴纳了契税，该房已转移登记至王荣、薛氏名下。王道认为王生与王保对房屋所有权的登记行为侵犯了其遗产继承权，故向崇川区人民法院提起诉讼。
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庭审过程中，承办法官明确了诉争房屋的权属及涉案房产范围，并依法进行分割，最终判决原告王道分别对诉争朝南两间房屋和朝南两间房屋享有97/1120、53/560的所有权；被告王生分别对诉争朝南两间房屋和朝南两间房屋享有41/140、67/560的所有权；被告王保、王晓花、王晓翠、王晓莲对朝南两间房屋各享有97/1120的所有权，王晓雪享有307/1120的所有权；王晓花、王晓翠、王晓莲、王晓雪对朝东两间房屋各享有53/560的所有权，王保享有57/140的所有权。
那么，这一比例的所有权，到底是如何清算和分割出来的？南通中院二审承办法官曹璐对此进行了详细的解析：
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