8月31日起170套“惠客”新品公寓接受线上预定
惠悦家品牌分布图
昆明新闻网讯 记者马文焘 8月31日，国企租赁住房品牌“惠悦家”旗下的“惠客”新品——正大紫都城店和版筑翠园店，共170套新房源正式接受线上预定，市民只需下载“惠悦家”官方微信或app客户端，便可足不出户在家完成线上房源预定。据悉，新推出的这170套新房源将于10月中旬迎来全现房集中签约入住。
另悉，为了让广大市民能够在传统春节前的租赁换房季有更多好房源可以选择，国企租赁“惠悦家”即将于9月底以及12月底推出近千套房源。待到来年春节大假归来，便可以拎包入住“惠悦家”，在昆明安居乐业。
惠客新品主打租房刚需 向美好生活致敬
作为长租公寓，“惠悦家”非常重视小空间的改造。为提升租客的居住舒适度和方便性，从房间布局到家具设计都考虑到兼顾美观和实用性，这在惠客新品项目上也皆有体现。
版筑翠园店样板房实景
版筑翠园店样板房实景
版筑翠园店样板房实景
“惠客公寓”版筑翠园店位于虹山东路东侧，毗邻建设路、滇缅大道、西昌路、一二一大街等，坐拥城市一环资源。生活在此，尽享区位和交通便利。小区内部配套3000多平方米的现代化农贸市场、五星级电影院，快餐、中餐、西餐、寿司、火锅、烧烤和酒吧应有尽有，而且各大银行都在小区周边设置了atm机或营业网点。公寓周边配套完善，1.5公里范围内，云集了云大附中、云师大附中、昆一中、师大附小等优质的中小学教育资源和云大医院、工人医院、安琪儿妇产医院等优质的医疗资源。小区内设3000平米的现代化农贸市场、五星级电影院、健身房及成熟完善的社区商业，全面满足生活、休闲、娱乐等多元需求。在户型方面，共有一室和二室一厅2种户型，一室户型建筑面积约25平米，租金每月为1000元；二室一厅建筑面积约64—68平米不等，租金为2970元—3280元。两室一厅公寓带独立阳台、厨房和卫生间，房间精装交付，厨具、洁具、热水器一应俱全。公寓的物业费用按该小区物业公司公布的收费标准收取，物业费用为1.4元—1.6元/平方米·月。
正大紫都城店样板房实景
正大紫都店样板房实景
正大紫都店样板房实景
“惠客公寓”正大紫都城店位于西二环路与茭菱路的十字交叉路口，东侧紧邻二环快速高架下桥出口及辅道，交通十分便捷。周边配套设施完善，1.5公里范围内，昆一中、高新一小、五华区外国语实验学校、云师大附中等优质的中小学环绕，工人医院等优质的医疗资源云集，周围还配套有国美电器、家乐福等诸多国际国内品牌商家，吃喝玩乐购一站式完成。在户型方面，共有一室和二室一厅2种户型，一室户型建筑面积约44平方米，每月租金为1200元—1210元不等；二室一厅建筑面积约72—75平米不等，每月租金为2060元—2190元。所有公寓均带独立阳台、厨房和卫生间，房间精装交付，厨具、洁具、热水器一应俱全。公寓的物业费用按该小区物业公司公布的收费标准收取，物业费用为1.48元/平方米·月，二次加压费为10元/月·户。
为满足住户的个性化需求，“惠悦家”与十一家具、海尔电器携手，为住户提供定制化的家具和电器。其中，十一家具可租可买，家具租赁分八期调整租金，越租越便宜，连续租满四年，家具产权归租客所有；海尔电器只能购买，租客可以到现场参观样板房后预定。
国企直租没有中间商 租金定价科学规范
7月起，深圳、北京、上海三地住房租金环比上涨3.1%、2.4%、2.1%。加之杭州长租公寓“爆仓”事件的发生，一时间关于房租的讨论甚嚣尘上。“惠客公寓”直接从东三环落子城市中心区，后续还将推出近千套遍布全城的新房源，其中，版筑翠园店和正大紫都城店将率先问世，房租想必是租客最为关注的问题之一。
“惠悦家”长租公寓作为国企租赁住房全新品牌，在定价机制上十分严谨，严格按照国资监管的相关规定，委托具有资质的中介机构对资产的租赁价格进行评估。以“惠客公寓”正大紫都城店和版筑翠园店为例，项目在确定租金前按程序公开选聘了第三方评估机构对项目租金进行了专业评估。据评估公司相关负责人介绍，整个评估共投入了4—5名工作人员，耗时2个多月，经过确定范围、制定方案、现场勘查、询价、评定估算五大流程开展相关 评估工作，并最终出具评估报告，是项目定价的科学基础依据。
记者来到项目周边进行了解，眼下正值开学的租房旺季，名校环绕的正大紫都城和版筑翠园一房难求，租金价格高低不一。据公寓周边二手房中介公司介绍，版筑翠园小区不带家具的二室户型月租金3500元以上，而正大紫都城小区二室户型的月租金2400元左右。对比周边的市场租金，“惠客公寓”的月租金有一定的价格优势，而且不存在任何中介费用。
从房屋的新旧程度、装修风格等硬件条件对比，“惠客公寓”的优势在于房屋为全新房，而且为全新装修，厨房和卫生间为精装标准，并与“十一家具”达成战略合作关系，以租售并举，灵活选择的方式为租客提供定制化家具；从服务“软实力”上来说，入住的“惠友”们除了所驻小区的物业服务外，还享有公寓专属的管家服务，租客可体验多姿多彩的社区活动，方便又贴心。
新推近千套公寓 昆明租房看这里
作为国有企业，昆明市公租房公司深入贯彻落实“十九大”精神，积极响应省委省政府、市委市政府号召，大力发展市场化租赁住房，为昆明“新市民”提供身心栖居的幸福港湾，为城市发展保驾护航。
今年4月16日，昆明市公租房公司发布“惠悦家”国企租赁业务品牌，旗下包括惠客、惠寓、惠禧等3个子品牌；5月25日，“惠客公寓”东三环店一期公寓推出，352套长租公寓仅20分钟在线上预定一空，二期264套长租公寓7月底亮相，仅8分钟线上便租罄；同步于5月25日上线的“惠悦家”官方微信及app推出不满100天，粉丝已破万。目前，仍有3000多意向性租客密切关注公寓租赁动态……这些阶段性的成绩，反映出市场对国企租赁住房的需求。
面对市场的认可，“惠悦家”品牌的运营公司——昆明市惠铭资产管理有限公司将继续加推近千套公寓，包括了“惠悦家”全线产品——惠客、惠寓、惠禧。
据悉，国企租赁“惠悦家”8月底至年底即将分批次推出的968套公寓，特别是年底推出的房源，是希望能够让昆明“新市民”预定房源后安安心心回家过年，真正服务于昆明市区域性国际中心城市建设的人才战略。
记者详解了“惠悦家”品牌布局图后发现，“惠悦家”近千套房源分布在地铁周边的有：
地铁2号线：惠寓公寓（金域缇香店）——司家营站，惠禧公寓（金领时代店）——羊肠村站；
地铁3号线：惠寓公寓（经典名居店）——昌源中路站，惠客公寓（正大紫都城店）——西苑站，惠客公寓（版筑翠园店）——市体育馆站，惠客公寓（福缇岛店）——太平村站，惠客公寓（东三环店）——虹桥站；
地铁4号线（建设中）：惠寓公寓（中晟溪城店）、惠寓公寓（磊鑫花园店）、惠寓公寓（候谷花园店）、惠禧公寓（新域盛景花园店）；
地铁5号线（建设中）：惠寓公寓（美术小区店）、惠客公寓（广福郡花园店）。
与此同时，这些公寓产品几乎涵盖昆明主城的东、南、西、北几个方向，区位优势明显：其中以城西最为集中，包括惠客公寓（正大紫都城店）、惠客公寓（版筑翠园店）、惠寓公寓（中晟溪城店）、惠寓公寓（磊鑫花园店）、惠寓公寓（经典名居店）、惠禧公寓（新域盛景花园店）在内的6大项目；位于城东北的惠客公寓（福缇岛小区店）、惠寓公寓（美术小区店）、惠寓公寓（候谷花园店）则坐享世博穿金路板块的品质生活；位于城南的则是广福路主干道沿线的惠客公寓（广福郡花园店）；而惠寓公寓（金域缇香店）、惠禧公寓（金领时代店）则是位于城北的坐拥城市中轴线北京路上的品质居住高地。
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“惠客公寓”租赁须知
想住进“惠客公寓”成为新“惠友”的市民，可即刻下载“惠悦家”app或关注“惠悦家”微信公众号（hyj-gy），完成用户注册，马上进入租房流程，再也不用去租赁中心排长龙。
当然，也请务必知晓“惠客公寓”的《租赁须知》——
租赁对象：公寓承租人应为18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人,须如实告知实际居住人的基本情况和租赁用途，提供真实、合法、有效证件。
租赁用途：公寓的租赁用途仅为承租人自行居住，不得擅自将公寓用于其他用途，且严禁作为经营使用。
人数限制：公寓每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），不得转借、转租、与他人合租或者擅自调换。
公寓使用：公寓承租人须合理、安全使用房屋及其附属设施、设备，不得擅自装修及改变房屋结构，不得实施其他违法搭建活动。
文明养犬：公寓承租人饲养宠物犬只时，应当遵守相关法律法规的规定，保障公寓租客的人身安全及环境卫生，并且禁止饲养各类大型或烈性犬只。
其他规定：公寓承租人须遵守法律、法规及公寓相关规章规定，不得利用公寓从事任何违法犯罪活动。
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