吉安市出台措施稳控房地产市场

吉安新闻网（记者郭欢）近日，我市中心城区原吉安师范地块招拍挂信息受到关注，其中对建成后最高房价的相关限定引发讨论。据记者了解，在市政府办6月底下发的《关于做好当前全市房地产市场稳控工作的通知》中已明确，市中心城区将对部分住宅开发用地实行“限房价、竞地价”措施，控制土地出让价格过快上涨；商品住宅销售价格较高、房价上涨压力较大的县（市）也要根据实际情况采取“限房价、竞地价”等措施。
今年以来，我市商品住宅销售价格持续上涨，库存去化时间处于低位，住宅开发用地出让价格过快增长，房价面临较大上涨压力。《通知》要求各县（市）政府、市直有关部门要围绕全市房地产市场稳控目标，切实增强工作责任感和紧迫感，把稳定房地产市场作为严肃的政治任务和重要的经济工作抓紧抓好，采取有效措施，及时控制住房价格过快上涨的势头。
在针对性实施“限房价、竞地价”的同时，我市将进一步加强住宅开发用地供应和供后管理，严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定及时开工、竣工，对违反合同约定的，依法追究违约责任，直至收回土地使用权。
对市场出现的部分具备预售条件拖延上市、变相捂盘现象和企业，《通知》明确，商品住宅项目取得预售许可或办理现房销售备案之日起10日内必须一次性公开全部可售房源，对外公开公正销售，违者严处。
进一步建立健全商品住宅预售均价定价及备案制度。市中心城区将成立由发改（物价）部门牵头，房管、国土、规建、统计等部门组成的定价小组，对各楼盘的预售备案均价进行核定，报市政府审定后执行。商品住宅预售均价备案以楼盘整体为单位，一次定价、全部栋号执行，并取消向上浮动幅度，实际销售价格不得超过或变相超过预售备案价格。各县（市）也将参照中心城区的做法，尽快完善商品住宅预售均价定价及备案制度。
虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被列入重点整顿，同时，通过实施“黑名单”、暂停网签、约谈、建立健全诚信体系等措施，进一步规范开发企业和中介机构等经营行为，维护市场秩序。加强对房地产市场交易数据的监测分析，实行毛坯价格和装修价格分别统计制度，定期形成房地产市场情况分析报告。
建立预警提示、约谈通报和问责机制。市政府以各县（市）上报的5月份新建商品住宅销售均价为基数，每月对各县（市）房价稳控目标落实情况进行调度考核，对连续2个月房价突破稳控目标的县（市）进行预警提示，对连续3个月突破稳控目标的县（市），由市政府对县（市）政府主要负责人和分管负责人进行约谈，并通报全市。对被约谈通报后，调控指标仍未达到稳控目标的县（市），按有关规定进行问责。

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