西青大学城格调东侧推宅地 18亿捆绑大寺商服

天津新闻网讯：10月22日晚间，天津西青区又一次以“捆绑”形式挂牌经营性用地。地块内包含一宗位于西青大学城格调松间项目东侧的住宅用地，及一宗位于大寺核心板块的商务、公园用地，起始总价也既最高限价为18.17亿元，住宅商服部分楼板价约合8285元/㎡。其中，竞得人需自持大寺地块内商业建筑不低于2万㎡，不得分割销售或转让。
上述今日挂牌的西青区宗地编号为津西青（挂）2018-16号地块，内含01、02两宗子地块，须同步开工建设、同步竣工验收。
其中，01地块为二类居住用地，位于精武镇迎水南路与群慧道交口西北侧、大学城以北，其西侧紧邻格调松间项目，南侧距地铁3号线大学城站约500米。该地块拟出让土地面积约6.86万㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑体量约10.97万㎡。
02地块为商务用地、公园绿地，位于大寺镇友谊南路与芦北路交口西南侧，其北侧临近渤海天易园、玛歌庄园等项目。该地块拟出让土地面积约5.85万㎡，商务部分规划容积率不大于2.0，商务建筑规划体量约10.96万㎡。挂牌公告要求，竞得企业需自持本子地块中不低于2万㎡商业建筑。
综上，津西青（挂）2018-16号捆绑地块总出让土地面积约12.7万㎡，商住规划总体量约21.93万㎡。
地块挂牌起始总价也既最高限价为18.17亿元，以商住总体量折算，其楼板价约8285元/㎡。
根据挂牌公告要求，津西青（挂）2018-16号在挂牌时间结束后将不进行竞价，直接转为竞报自持02地块商业建筑面积阶段（不含前置自持2万㎡）上限8.9606万㎡。若竞报商业自持达上限后，转为竞报自持01地块租赁住房建筑面积阶段，上限为10.4871㎡。
参考地价方面，与01号宅地相邻的格调项目地块为2015年中旬出让，其成交楼板价约合7100元/㎡左右。而2017年以来精武镇围绕大学城板块已出让多宗宅地，其成交楼板价约在9000-12000元/㎡左右不等（部分包含自持体量）。

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