苏城房贷利率又涨了？目前上浮20%还是“主流”
从4月8日开始，苏州的部分银行机构将首次及首套房贷最低利率从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%，二套房房贷利率则要达到基准上浮30%。今天(6月22日)，首次及首套房贷最低利率上调为基准上浮25%的消息传得沸沸扬扬，记者了解了多家银行的信息发现，目前，基准上浮20%依然是政策主流，但银行根据贷款人的具体情况，采取因人而异、上浮利率的做法是事实。
4月8日，中国银行、江苏银行等多家银行将首次及首套房贷最低利率调整到了基准上浮20%，二套房房贷利率则要达到基准上浮30%。此后，不少银行跟进。今天，有消息称，农业银行已率先将首次及首套房贷最低利率上调为基准上浮25%，并表示其他银行也会很快跟上。还有消息称，个别商业银行的房贷利率已经飚高到了基准上浮50%。记者联系农行苏州分行了解到，这样的信息并不确切，存在断章取意。目前，该行的房贷最低利率还是基准上浮20%，只是单个品种进行调整，把二手房房贷利率调整为25%。而传言中，个别银行房贷利率上浮50%也有各种“前置条件”，比如贷款100万元以内的上浮50%，贷款100万元至500万元的还是上浮20%。
记者在多家银行了解到，根据市场情况，根据客户职业和收入情况、征信和过往记录情况、婚姻和房屋持有情况、金融资产情况和风险状况，或者是根据前来办理房贷的购房者购买的住房的情况执行差别化的房贷政策，已是统一的做法。目前，大多数银行的房贷政策还是首次及首套房贷最低利率为基准上浮20%，离异或单身、二手房等都会成为银行房贷利率再上浮的考虑因素。部分银行则明确已经暂停房贷业务。
去年，房贷收紧的市场趋势鲜明。从4月开始，一年内先后上调了5次，利率优惠定价底线从原来的0.9倍(含)基准利率上升为1.1倍(含)基准利率。进入2018年，房贷利率上行趋势不改。在当前普遍实行基准利率上浮20% 的情况下是否会进一步上调还得看市场发展。不过，按目前的利率，可以简单算这么一笔账：如果贷款100万，还款期限30年，等额本息还款，按照去年4月前的基准利率4.9%的0.9倍计算，每月月供为5000多元，利息总额80万多;如今，按照基准利率上浮20%计算，利率为5.88%，每月月供上升至将近5920元，利息总额超过113万元，购房成本、还贷压力已经有了明显增加。(苏报融媒记者 杨帆)
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