“邻居”围成团“老大”在中央 巫家坝有个“朋友圈”
去年9月，经过多轮优化的巫家坝新规划终于出炉，近日“两年成聚、四年成邑、五年成城”的开发思路也随之明确，巫家坝城市新中心的开发前景收受到普遍的关注，在聚焦巫家坝的同时，巫家坝周边的“朋友圈”也有了借势发力的机会，并带动昆明东南方向多个片区的协同发展。
巫家坝规划效果图
根据去年9月公示的昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果，巫家坝的四至范围框定为东至昌宏路—彩云北路，西至 西侧岸线，北至贵昆路，南至广福路，相应的，巫家坝的四邻区域分别为南边的会展片区，东面的昌宏路东侧片区，北面的凉亭片区，以及西侧的关上和双凤片区。
巫家坝的朋友圈中，南边仅相隔广福路的会展片区最为醒目，由于飞虎大道南段和滇池会展中心的修建，会展片区早早进入人们的视线，去年至今热度持续上升，量价齐涨的势头过于凶猛，最近被划入了昆明最新的热点限售区域内，不过这也从侧面证明了片区的价值。
2016年官渡区商品交易市场疏解计划表
巫家坝东侧的邻居比较特别，昌宏路沿线汽配建材批发市场密布，道路以西属于巫家坝片区规划的中央公园用地，早在2016年8月，昆明市就印发了《昆明市主城区商品交易市场疏解工作实施方案》，根据方案，昆明市计划用5年时间对主城区60个商品交易市场进行疏解，其中列入2016年疏解计划的18个市场中就有10个分布于昌宏路西侧的巫家坝片区。
虽然昌宏路两侧的多个批发市场早已确定要疏解外迁，但市场疏解的工作推进的比较缓慢。土地开发迟迟不能提上日程。目前昌宏路沿线的仅有晓东村雨龙村片区2148亩土地一级开发确定了社会投资人，中铁联合体于去年4月中标，计划2年内完成片区一级开发，也就是说，如果推进顺利，巫家坝片区东侧的朋友圈中，晓东雨龙片区将率先启动。
凉亭片区已和巫家坝接壤
近期计划启动改造的凉亭片区，可能是巫家坝朋友圈中最冷门的区域，由于此次巫家坝新版规划范围的调整，北侧延展到了贵昆路，巫家坝片区与凉亭片区得以无缝接壤，根据土地一级开发方昆明交投近期准备启动的凉亭片区一级开发的资料，凉亭片区地块东至东三环、西至东二环、南至贵昆路、北至机场高速，凉亭片区属于巫家坝北面的邻居，片区改造计划已明确，往日脏乱差的凉亭片区有望分享巫家坝城市副中心开发的红利，身价跃升也是意料中事。
巫家坝西侧的关上片区，由于在昆明四区辖区调整前曾经是官渡区的核心辖区，是巫家坝朋友圈中城市建设最为成熟的区域，近期，“官渡区关坡片区城中村及旧城改造项目”规划调整公示，云南城投负责的融城春晓项目后续开发规划明确，而融城春晓的二期规划用地紧邻巫家坝中央公园，极有可能成为片区内首批享受到中央水景公园丰富生态资源的住宅项目。
双凤片区城改范围
位于关上片区南侧的双凤村也是巫家坝朋友圈中值得关注的地块，双凤村占地面积1800余亩，早早被列入昆明城中村改造名单，但改造推进缓慢，2016年传出万科有意该城改项目的消息，去年2月，双凤南片区城改项目进入收房预备拆迁阶段。根据公开信息，双凤村城改也在推进当中，巫家坝新规划出台将有利于片区的改造推进。
综合来看，与巫家坝片区接壤的周边朋友圈中，除了会展片区的开发最为领先之外，其他区域大多处于改造的初期阶段，但随着巫家坝多个项目陆续落地，开发时间表明确，片区价值的提升将对其周边四邻的改造开发起到催化剂的作用。
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