广西特色小镇的商机在哪？房产大咖们聚在一起，透露了这些关键点
4月29日下午，由广西日报传媒集团、中原地产联合主办的广西首届特色小镇发展高峰论坛在南宁国际会展中心成功举行。作为2018年（第17届）广西房地产博览会重磅配套活动之一，本次高峰论坛吸引了近300位来自政府、企业、学界、媒体的嘉宾，大家共同聆听了这场关于“特色小镇”的思想盛宴。
特色小镇发展高峰论坛现场座无虚席。
嘉宾观点
特色小镇美好生活体系构建
在风起云涌的特色小镇培育、建设中，首先要看政策，我们看到包括很多大型集团在内的企业纷纷投入到政府ppp模式和稳健的业务投资中，这是一二线城市进行的转变。
但最近两年发生了一些转变，例如今年以来全国各地兴起的特色小镇，原先一直备受困惑的集体用地，目前能以批次的方式进行上市，这对未来特色小镇的发展有极大的推动作用。小镇的构建应有特色产业和核心。
一是产业聚集为驱动。特色产业本身+产业应用+产业服务，一定要有产业。
二是以生态宜居为中心。很多人都是伴随着美好的愿景来到小镇，希望能够返璞归真，回归本性自我，所以宜居生活是小镇必备的。
三是人口导入。
四是以大区域资源为依托，以休闲旅游为目的。
五是区域价值的提升。
根据大数据的分析，未来生态资源、特色人文、城市产业转移有机会成为华南经济发展的新型战略支点。广西在不同的地域形成了不同的特色小镇风貌。因此，广西适宜发展多核多点的特色小镇模式。
伴随全国产业转移、旅居置业格局的变化，广西虽然在历史上有点落后，但是恰恰具备后发之势，在产业和转移中如何迎接北部和东部的资金流和人流，需要广西当地投资商和政府做好准备。未来，广西将迎来中国北部、东部旅居客群置业热潮。
怎样才能做好文旅小镇
做好文旅小镇的关键点，我总结为“正在生长所需的力量”：融入生命力、产业整合力、服务运营力、产品创造力，这四大力量的融合能使文旅小镇有一个很好的生长力量。文旅小镇的根本一定是资源和文化，要充分挖掘当地资源。
广西做文旅小镇有非常独特的优势，比如多民族聚居的特性、气候和地貌的特性、区位的特性等，山水、海滨等资源都是构建文旅小镇融入生命力最好的基础。产业是小镇的核心，文旅小镇的产业相当丰富，形式多元，但是产业的导入、培养和整合才是最大的考验。而产业形式也非常多样，要素也多元化。
可以发展自我产业，形成品牌标签化。广西的花卉产业、农业产业有非常多的机会，可以和文旅契合得非常紧密。小镇的核心是运营，文旅小镇的运营关键是要转变思路。文旅小镇的标配是服务。物业服务、商业服务、文教服务是普通住宅开发需要的服务。
文旅产业需要产业服务、健康服务、文创服务，这是文旅小镇的概念。产品是小镇的载体，关注客群的演变，产品线适应多样化、复合化。房子不仅有居住的功能，也是金融资产的一部分，也可以带来金融的增值。强大的资源整合、文化再造与小镇运营能力打造文旅ip，加上企业自带专属ip，非常大且力量非常强，是我认为的文旅小镇的高级形态。
“甜蜜小镇”的未来之路
崇左市江州区新和镇在2017年8月被评为第二批全国特色小镇，是以蔗糖产业为主题的全国甜蜜小镇，目前是广西仅有的14个特色小镇之一。我们的目标是，用3~5年时间，将新和镇打造为特色鲜明、全国示范的特色小镇，用5~8年时间打造为东亚、东南亚知名的蔗糖循环产业集聚区，用8~10年时间，打造为世界闻名的甜蜜文化旅游目的地。
在新和镇的整体发展思路上，一是坚持规划先行。深入挖掘特色文化底蕴、产业特色、人文底蕴和生态禀赋，重点挖掘具有本土特色的蔗糖文化、山水文化等要素内容，科学规划、打造全国特色小镇。二是实施产业优先发展战略。要突出蔗糖循环产业特色，做大做强主导产业。我们有非常好的土地资源优势和山水文化优势，还有劳动力优势，崇左市与越南签署了跨境劳务合作协议。三是坚持产城融合发展。
推动现代农业贸易加工和文化旅游等一二三产业融合发展。完善配套基础设施建设，加快完善医院、学校、市场配套公共服务工程建设，提高小镇人口存在率。基于特色小镇的功能布局，加快推进中国-东盟产业园项目建设；抓好4a级景区的申报工作，确保2018年通过自治区评定；抓好华山玫瑰产业园区建设；加快完善大花山水牧场项目配套设施建设；以花山玫瑰和大华山水牧场、黑水河两岸现代特色农业种植示范区为基础，规划打造田园综合体；全力解决特色小镇和园区建设的瓶颈问题。
特色小镇浪潮下的广西机遇
广西应该发展特色小镇。随着国家的发展、生态文化的盛行，广西具备环境优美的条件；随着城市房地产的产品供给越来越多，小镇成为一种稀缺产品；城市化进程不可逆，中国的城市化已经快完成了，中西部地区城市化没完成，并不意味着广西要走上北上广的城市化进程，再走到城市化进程是不可能的。
这三个因素决定广西现在可以利用后发优势跟上全国的小镇的发展步伐。广西具有别的省份不具备的资源优势，也是小镇可以做康养小镇非常有利的因素。目前，特色小镇开发建设可以根据全国的方向，以康养为主，以生态农业为主，以体育为主，以教育为主，以文旅为主，以高科技研发为主。
在广西目前45个省级和国家级的特色小镇中，30%是文旅型，70%是产业型。广西有贺州贺街、恭城莲花镇、柳州中渡、北海侨港、北海涠洲岛等文旅型小镇，房地产企业要转型可以优先选择从文旅型切入。在70%的产业型小镇中，文旅内容开发商可以介入部分板块建设，如崇左新和镇甜蜜小镇、如意岛康养板块，还有贵港桥圩温泉。
经过多年的开发，介入实业产业型特色小镇，如六堡茶小镇、茉莉花小镇、荔浦衣架小镇、罗汉果小镇等。我觉得小镇建设的介入是从开发商的角度往实业自然介入的吻合，开发商也想导入高端优良农产品，在选择小镇可以自然介入实业建设过程。
房企观点
李伟业
广西江宇房地产有限责任公司董事、总裁
要大力推动特色小镇发展，首先要解决产业和规划方面的问题。产业方面，主要是很多小镇项目没有结合当地的区位资源，进行产业规划。
比如全国领先的浙江等地的特色小镇，它有“互联网+”、金融等特色小镇，它有着独特的不可复制的产业基础。在规划方面，目前的特色小镇规划，大多是在原来的建制镇或产业园的基础上，进行添加、扩展而形成，缺少长期的多产业文化的支撑，特别是缺少当地的农民生活和农村生态的规划，使得特色小镇的发展受到束缚。
江宇梦想小镇的开发，让我们在特色小镇发展方面探索出一条新路子。项目定位主要立足于如何整合全世界的资源，结合武鸣壮族地区的区位优势，从而探索出一条少数民族地区的发展道路。
我们引入了婚庆产业作为先导，再以壮族地区的休闲旅游、农业观光度假为辅助的模式。我们的目标是将该项目打造成中国西南地区最大的婚庆产业基地，以及中国最大的壮族农业休闲旅游文化基地。
刘海涛
广西荣和企业集团有限责任公司副总裁
特色小镇的发展是对房地产、土地资源、产城融合进行整合的新的开发方案，广西有三个优势：
第一，广西有地理位置的优势，有巨大的发展机遇；
第二，广西作为多民族聚居的区域，有民族特色、地方特色、城市发展特色，在未来的发展过程中，具备了特色小镇发展的土壤，以及本土文化的凝结；
第三，广西地大物博，在未来整个城市经济发展的过程中，众多的特色文化、特色产业将为特色小镇的开发助力，并带动整个产业发展，形成大量的就业、税收、产业落地，从而推动整个广西的经济发展。
我们荣和在去年已经探索推动了一个特色小镇项目，目前正在整体策划和规划。我们注重的不是房地产的开发，而是以区域的运营、城市的运营、本土文化的提炼、特色产业链的平台打造，以及助力养老、旅游、教育、健康等四大产业发展。
冯全华
绿地香港广西公司副总经理
广西发展特色小镇，是非常有必要的，因为广西有着各类国家政策利好，越来越国际化，而且广西有很多特色产业，比如养老养生、农业、文旅板块，广西有很多资源，所以特色小镇的开发对于广西来讲是非常重要也非常有意义的。
如果真正引导到位、政策支持到位，加上企业有效的参与，应该是对广西的经济、产业发展有非常大的促进作用。绿地在小镇开发上走在前列，很早就开始进行探索和实践，拥有相当成熟的开发经验和成功样板。
以上海绿地·长岛生态小镇和绿地太平湖生态小镇为代表的全新的小镇项目，不仅集纳绿地集团丰厚的开发经验，更融合绿地集团多年来积累的全球化优质资源。
此外，绿地有自己的金服、金控，有自己的大基建、大消费，都能够有效地将产业导入。而且利用自身优势能够快速地去实现它，提供非常好的软硬件环境。2018年，绿地将会全面布局广西重点城市，基本是千亩级的规模，以小镇项目为主。
吴晓群
碧桂园广西区域办公室主任
由广西日报传媒集团和中原地产联合主办的特色小镇发展高峰论坛，是本届房博会特别大的一个亮点。目前，碧桂园集团也在积极响应国家的新型城镇化建设的战略，也在进行一次转型，也希望在科技小镇、特色小镇这方面有创新的举措出来。
这次能来参加特色小镇论坛，我们碧桂园有很好的启发，接下来我们也会将论坛的内容向总部报告，希望能有机会把特色小镇引入广西。
此外，从今年开始，碧桂园集团提出新的战略，扶贫方面，我们希望跟上集团的步伐，广西也是脱贫攻坚的重要阵地，今年计划在广西新增两到三个县，来做定点帮扶的项目。
陈嶷
广西大都投资有限公司营销总监
大都投资在四川正打造一个特色小镇，推动一二三产业融合，实现“生产生活生态”和谐发展。
所以我对本届特色小镇发展高峰论坛充满了期待。论坛很成功，广西办出了高水准的行业峰会，国内的行业专家来了，精通广西特色小镇规划、运营的团队来了，地方政府领导也登台推介，而且峰会现场见到了很多房企在广西的主要负责人。
广西的特色小镇浪潮刚掀起，形势已经明朗，我希望广西日报传媒集团深挖特色小镇市场，整合资源，推出更多针对性强的活动，例如联合地方政府以及主管部门，在政策、金融、地块方面做解读，邀请精通小镇规划的专家，谈如何规划设计等。
中国人民政治协商会议第五届龙岩市委员会常务委员会工作报告
美食节：新引擎新动能新发展
川籍演员陈天星 戛纳斩获“金蝶兰”最佳男主角
市林业部门专项“护绿行动”成效显著
赛湖孝媳广安女——记赛湖农场孝老爱亲模范陈芬
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不上培训班就是在荒废? 打鸡血式鼓吹让升学焦虑低龄化
端午节期间从皇岗福田口岸过关尽量避开8时—10时30分时段
4月7日西汉高速西安方向或严重饱和 货车将分流通行
晋城：6月份市民求知讲堂将推出四场讲座
央视《回家吃饭》栏目将连续3天报道十堰美食
钱三雄走访慰问金融系统干部职工
国庆消费亮点是经济社会发展真实投影
阳朔县在全县114个村居委设立“新时代讲习所”
公厕提档升级 办好“方便”之事
我市运动员冬训工作如火如荼进行
浙江省先进会计工作者名胜区候选人公示名单
岳阳市云溪区委宣传部来雨花区考察学习
蓝衣壮与水彩相聚 民俗文化和艺术完美结合
回民区召开园林绿化工作座谈会
特色小镇发展高峰论坛现场座无虚席。
嘉宾观点
特色小镇美好生活体系构建
在风起云涌的特色小镇培育、建设中，首先要看政策，我们看到包括很多大型集团在内的企业纷纷投入到政府ppp模式和稳健的业务投资中，这是一二线城市进行的转变。
但最近两年发生了一些转变，例如今年以来全国各地兴起的特色小镇，原先一直备受困惑的集体用地，目前能以批次的方式进行上市，这对未来特色小镇的发展有极大的推动作用。小镇的构建应有特色产业和核心。
一是产业聚集为驱动。特色产业本身+产业应用+产业服务，一定要有产业。
二是以生态宜居为中心。很多人都是伴随着美好的愿景来到小镇，希望能够返璞归真，回归本性自我，所以宜居生活是小镇必备的。
三是人口导入。
四是以大区域资源为依托，以休闲旅游为目的。
五是区域价值的提升。
根据大数据的分析，未来生态资源、特色人文、城市产业转移有机会成为华南经济发展的新型战略支点。广西在不同的地域形成了不同的特色小镇风貌。因此，广西适宜发展多核多点的特色小镇模式。
伴随全国产业转移、旅居置业格局的变化，广西虽然在历史上有点落后，但是恰恰具备后发之势，在产业和转移中如何迎接北部和东部的资金流和人流，需要广西当地投资商和政府做好准备。未来，广西将迎来中国北部、东部旅居客群置业热潮。
怎样才能做好文旅小镇
做好文旅小镇的关键点，我总结为“正在生长所需的力量”：融入生命力、产业整合力、服务运营力、产品创造力，这四大力量的融合能使文旅小镇有一个很好的生长力量。文旅小镇的根本一定是资源和文化，要充分挖掘当地资源。
广西做文旅小镇有非常独特的优势，比如多民族聚居的特性、气候和地貌的特性、区位的特性等，山水、海滨等资源都是构建文旅小镇融入生命力最好的基础。产业是小镇的核心，文旅小镇的产业相当丰富，形式多元，但是产业的导入、培养和整合才是最大的考验。而产业形式也非常多样，要素也多元化。
可以发展自我产业，形成品牌标签化。广西的花卉产业、农业产业有非常多的机会，可以和文旅契合得非常紧密。小镇的核心是运营，文旅小镇的运营关键是要转变思路。文旅小镇的标配是服务。物业服务、商业服务、文教服务是普通住宅开发需要的服务。
文旅产业需要产业服务、健康服务、文创服务，这是文旅小镇的概念。产品是小镇的载体，关注客群的演变，产品线适应多样化、复合化。房子不仅有居住的功能，也是金融资产的一部分，也可以带来金融的增值。强大的资源整合、文化再造与小镇运营能力打造文旅ip，加上企业自带专属ip，非常大且力量非常强，是我认为的文旅小镇的高级形态。
“甜蜜小镇”的未来之路
崇左市江州区新和镇在2017年8月被评为第二批全国特色小镇，是以蔗糖产业为主题的全国甜蜜小镇，目前是广西仅有的14个特色小镇之一。我们的目标是，用3~5年时间，将新和镇打造为特色鲜明、全国示范的特色小镇，用5~8年时间打造为东亚、东南亚知名的蔗糖循环产业集聚区，用8~10年时间，打造为世界闻名的甜蜜文化旅游目的地。
在新和镇的整体发展思路上，一是坚持规划先行。深入挖掘特色文化底蕴、产业特色、人文底蕴和生态禀赋，重点挖掘具有本土特色的蔗糖文化、山水文化等要素内容，科学规划、打造全国特色小镇。二是实施产业优先发展战略。要突出蔗糖循环产业特色，做大做强主导产业。我们有非常好的土地资源优势和山水文化优势，还有劳动力优势，崇左市与越南签署了跨境劳务合作协议。三是坚持产城融合发展。
推动现代农业贸易加工和文化旅游等一二三产业融合发展。完善配套基础设施建设，加快完善医院、学校、市场配套公共服务工程建设，提高小镇人口存在率。基于特色小镇的功能布局，加快推进中国-东盟产业园项目建设；抓好4a级景区的申报工作，确保2018年通过自治区评定；抓好华山玫瑰产业园区建设；加快完善大花山水牧场项目配套设施建设；以花山玫瑰和大华山水牧场、黑水河两岸现代特色农业种植示范区为基础，规划打造田园综合体；全力解决特色小镇和园区建设的瓶颈问题。
特色小镇浪潮下的广西机遇
广西应该发展特色小镇。随着国家的发展、生态文化的盛行，广西具备环境优美的条件；随着城市房地产的产品供给越来越多，小镇成为一种稀缺产品；城市化进程不可逆，中国的城市化已经快完成了，中西部地区城市化没完成，并不意味着广西要走上北上广的城市化进程，再走到城市化进程是不可能的。
这三个因素决定广西现在可以利用后发优势跟上全国的小镇的发展步伐。广西具有别的省份不具备的资源优势，也是小镇可以做康养小镇非常有利的因素。目前，特色小镇开发建设可以根据全国的方向，以康养为主，以生态农业为主，以体育为主，以教育为主，以文旅为主，以高科技研发为主。
在广西目前45个省级和国家级的特色小镇中，30%是文旅型，70%是产业型。广西有贺州贺街、恭城莲花镇、柳州中渡、北海侨港、北海涠洲岛等文旅型小镇，房地产企业要转型可以优先选择从文旅型切入。在70%的产业型小镇中，文旅内容开发商可以介入部分板块建设，如崇左新和镇甜蜜小镇、如意岛康养板块，还有贵港桥圩温泉。
经过多年的开发，介入实业产业型特色小镇，如六堡茶小镇、茉莉花小镇、荔浦衣架小镇、罗汉果小镇等。我觉得小镇建设的介入是从开发商的角度往实业自然介入的吻合，开发商也想导入高端优良农产品，在选择小镇可以自然介入实业建设过程。
房企观点
李伟业
广西江宇房地产有限责任公司董事、总裁
要大力推动特色小镇发展，首先要解决产业和规划方面的问题。产业方面，主要是很多小镇项目没有结合当地的区位资源，进行产业规划。
比如全国领先的浙江等地的特色小镇，它有“互联网+”、金融等特色小镇，它有着独特的不可复制的产业基础。在规划方面，目前的特色小镇规划，大多是在原来的建制镇或产业园的基础上，进行添加、扩展而形成，缺少长期的多产业文化的支撑，特别是缺少当地的农民生活和农村生态的规划，使得特色小镇的发展受到束缚。
江宇梦想小镇的开发，让我们在特色小镇发展方面探索出一条新路子。项目定位主要立足于如何整合全世界的资源，结合武鸣壮族地区的区位优势，从而探索出一条少数民族地区的发展道路。
我们引入了婚庆产业作为先导，再以壮族地区的休闲旅游、农业观光度假为辅助的模式。我们的目标是将该项目打造成中国西南地区最大的婚庆产业基地，以及中国最大的壮族农业休闲旅游文化基地。
刘海涛
广西荣和企业集团有限责任公司副总裁
特色小镇的发展是对房地产、土地资源、产城融合进行整合的新的开发方案，广西有三个优势：
第一，广西有地理位置的优势，有巨大的发展机遇；
第二，广西作为多民族聚居的区域，有民族特色、地方特色、城市发展特色，在未来的发展过程中，具备了特色小镇发展的土壤，以及本土文化的凝结；
第三，广西地大物博，在未来整个城市经济发展的过程中，众多的特色文化、特色产业将为特色小镇的开发助力，并带动整个产业发展，形成大量的就业、税收、产业落地，从而推动整个广西的经济发展。
我们荣和在去年已经探索推动了一个特色小镇项目，目前正在整体策划和规划。我们注重的不是房地产的开发，而是以区域的运营、城市的运营、本土文化的提炼、特色产业链的平台打造，以及助力养老、旅游、教育、健康等四大产业发展。
冯全华
绿地香港广西公司副总经理
广西发展特色小镇，是非常有必要的，因为广西有着各类国家政策利好，越来越国际化，而且广西有很多特色产业，比如养老养生、农业、文旅板块，广西有很多资源，所以特色小镇的开发对于广西来讲是非常重要也非常有意义的。
如果真正引导到位、政策支持到位，加上企业有效的参与，应该是对广西的经济、产业发展有非常大的促进作用。绿地在小镇开发上走在前列，很早就开始进行探索和实践，拥有相当成熟的开发经验和成功样板。
以上海绿地·长岛生态小镇和绿地太平湖生态小镇为代表的全新的小镇项目，不仅集纳绿地集团丰厚的开发经验，更融合绿地集团多年来积累的全球化优质资源。
此外，绿地有自己的金服、金控，有自己的大基建、大消费，都能够有效地将产业导入。而且利用自身优势能够快速地去实现它，提供非常好的软硬件环境。2018年，绿地将会全面布局广西重点城市，基本是千亩级的规模，以小镇项目为主。
吴晓群
碧桂园广西区域办公室主任
由广西日报传媒集团和中原地产联合主办的特色小镇发展高峰论坛，是本届房博会特别大的一个亮点。目前，碧桂园集团也在积极响应国家的新型城镇化建设的战略，也在进行一次转型，也希望在科技小镇、特色小镇这方面有创新的举措出来。
这次能来参加特色小镇论坛，我们碧桂园有很好的启发，接下来我们也会将论坛的内容向总部报告，希望能有机会把特色小镇引入广西。
此外，从今年开始，碧桂园集团提出新的战略，扶贫方面，我们希望跟上集团的步伐，广西也是脱贫攻坚的重要阵地，今年计划在广西新增两到三个县，来做定点帮扶的项目。
陈嶷
广西大都投资有限公司营销总监
大都投资在四川正打造一个特色小镇，推动一二三产业融合，实现“生产生活生态”和谐发展。
所以我对本届特色小镇发展高峰论坛充满了期待。论坛很成功，广西办出了高水准的行业峰会，国内的行业专家来了，精通广西特色小镇规划、运营的团队来了，地方政府领导也登台推介，而且峰会现场见到了很多房企在广西的主要负责人。
广西的特色小镇浪潮刚掀起，形势已经明朗，我希望广西日报传媒集团深挖特色小镇市场，整合资源，推出更多针对性强的活动，例如联合地方政府以及主管部门，在政策、金融、地块方面做解读，邀请精通小镇规划的专家，谈如何规划设计等。
中国人民政治协商会议第五届龙岩市委员会常务委员会工作报告
美食节：新引擎新动能新发展
川籍演员陈天星 戛纳斩获“金蝶兰”最佳男主角
市林业部门专项“护绿行动”成效显著
赛湖孝媳广安女——记赛湖农场孝老爱亲模范陈芬
广西特色小镇的商机在哪？房产大咖们聚在一起，透露了这些关键点
不上培训班就是在荒废? 打鸡血式鼓吹让升学焦虑低龄化
端午节期间从皇岗福田口岸过关尽量避开8时—10时30分时段
4月7日西汉高速西安方向或严重饱和 货车将分流通行
晋城：6月份市民求知讲堂将推出四场讲座
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回民区召开园林绿化工作座谈会