我市公共租赁住房管理办法征求意见 城镇中等偏下收入人群可申请
□文/江门日报记者 胡涛
城镇中等偏下收入人群可申请公共租赁房，无收入或低收入孤寡老人可免交租金……近日，市住房和城乡建设局公布了《江门市公共租赁住房管理办法（第三次征求意见稿）》（以下简称《办法》），拟对我市公共租赁房加强管理、规范运营使用以及完善市区内住房保障体系。7月18日前，市民可向该局提出意见和建议。
实行分类保障
据了解，公共租赁住房是指由政府投资、统筹建设或由政府提供政策支持，其他各类主体投资建设或通过其他方式筹集，纳入政府统一管理的限定建设标准、租金水平、供应对象的保障性住房。公共租赁住房着重解决规定对象的阶段性居住困难，根据申请人家庭的人口规模配租不同面积的套型住房，满足基本居住需求。
《办法》明确提出，公共租赁住房发展规划要做到科学安排、因地制宜、合理布局，充分考虑居民对交通、就业、入学、就医等方面的需求，并将公共租赁住房安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。新建的成套公共租赁住房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下。
什么人可以申请？《办法》指出，公共租赁住房区分不同对象实行分类保障，保障对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、符合保障条件的外来务工人员及环卫工人、公交车司机等从事社会公益服务性特殊行业人员。
无收入或低收入孤寡老人免交租金
据了解，公共租赁住房实物配租实行轮候分配。符合条件的申请人取得公共租赁住房轮候资格，登记为轮候对象，各市（区）住房保障主管部门应建立轮候登记册，在市住房保障网进行公示。
轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、复退军人、孤寡老人、中重度残疾人员、单亲妇女家庭、一户多残家庭等特殊保障对象按照上述次序优先照顾，在同等申请条件下，可从现有公共租赁住房房源中优先选房，选房次序按资格公示先后排列。
公共租赁住房的租金分为廉租租金和公共租赁租金，按照套型建筑面积计收。承租政府建设筹集的公共租赁住房的户籍中等偏下收入家庭，按照家庭收入情况，实行差别化租金，采取租金减免方式分档计租。双特困家庭或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象按优惠租金标准计租。无收入或低收入孤寡老人免交租金。除以上减免租金优待外，各市（区）可结合实际情况，对减免范围做调整，报本级政府批准后公布执行。
申报资料不实将被纳入“黑名单”
《办法》指出，公共租赁住房承租人，如租赁合同期满需申请续约的，应在租赁合同期满前3个月内向原申请部门提出申请，并重新如实申报家庭人口、收入、住房、财产等变动情况。
如经审核不符合公共租赁住房租赁资格的，承租人应结清有关费用并于合同期满后30日内腾退出公共租赁住房。暂时无法腾退的，给予最长不超过6个月的延长租住期，延长期内租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价计收；延长期满后仍不腾退的，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的2倍计收。
此外，《办法》也明确提出，申请人或承租人有存在申报资料不实、无故拖欠租金达1年、情况发生变化未汇报、房子进行装修改造或转租、不配合年审等5类情况的，将自取消申请资格或退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请，并对该类别人群采取“黑名单公示制度”，定期在住房保障网上进行公示。
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实行分类保障
据了解，公共租赁住房是指由政府投资、统筹建设或由政府提供政策支持，其他各类主体投资建设或通过其他方式筹集，纳入政府统一管理的限定建设标准、租金水平、供应对象的保障性住房。公共租赁住房着重解决规定对象的阶段性居住困难，根据申请人家庭的人口规模配租不同面积的套型住房，满足基本居住需求。
《办法》明确提出，公共租赁住房发展规划要做到科学安排、因地制宜、合理布局，充分考虑居民对交通、就业、入学、就医等方面的需求，并将公共租赁住房安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。新建的成套公共租赁住房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下。
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