丹徒商圈综合体增多 是有潜可挖还是配置过剩？ 网民各抒己见很关心，专家理性分析提建议
前不久，一则担心“丹徒区建设多个综合体或造成资源浪费”的网帖，引发了网民关注。大伙的观点大致分为两方面：综合体越建越多说明区域发展迅速，潜力大；担忧资源配置过剩，形成闲置资源。
那么，丹徒商圈里的综合体现实经营情况如何？网帖表露出的担忧又应当怎样分析？京江晚报记者连日来进行了采访。
现有综合体经营户感到“冷热不均”
记者分别在非周末和周末时间来到位于丹徒区的冠城商业街和宝龙城市广场，发现两个时间段这里的人气相去甚远。商圈内新综合体开业带来的“蜜月期”颇有结束之势，现有商家正在进入“调整期”，商铺资源仍有富余。
商业综合体内的超市和餐饮揽了不少人气，除此之外的商家经营状况可谓参差不齐。一些位置不佳的餐饮店铺到了周末门可罗雀，位于电梯口所谓“黄金店铺”经营状况也与时间段息息相关。一家化妆品店的店员李欣华就表达了一种“冷热不均”的经营感受：“平时周一到周五人气还可以，但和周末不能比，周末有时候停车位都没有。”
至于商圈附近的沿街店铺，品牌响、创意足的店铺自有吸引客流的法宝；一些普通商户已经贴出了“店铺转让”的字样。
一家沿街经营的小吃店店主周先生表示：“我在大市口也有店，这里人气确实不比大市口，不过好在这里潜力巨大，现在还不打算转让，但准备转型做别的项目，希望能够再次吸引客户。”
不过，有市民认为现有资源整合即可，再建或将造成浪费。
家住新城尚上城的市民罗女士在丹徒工作，今年初举家搬迁至此。“在这里生活还不错，希望现有的几个商业广场能再做精做优，再造几家可能还是一样，说不定还会形成浪费。”她说，“除了一般的吃喝玩乐，如果有精致的餐饮、中高档服饰、美体健身、学习培训机构等就好了。这样就不用每次开车把孩子送到万达附近去参加绘画兴趣班了。”
对这些建在家附近的现有综合体的经营业态，有些市民觉得并不能满足自己的需要。昨天，家住圣地雅格的陈女士和家人便趁着休息天，开车去了大市口。在陈女士看来，“虽然有超市、电影院、餐饮和服饰，但品种太少。服饰这类的档次不够”，不如跑一趟大市口，“里里外外，衣食住行都能满足”。
谷阳分区规划为生态宜居的城市副中心
已于2017年4月28日获得了国务院批准的《镇江市城市总体规划（2002-2020年）（2017年修订）》提到我市的空间结构为中心城区总体布局结构为“一体两翼，一核四区”。“一体”指主城区，“两翼”指东西两翼多个功能组团。主城区空间突出“一核四区”，由南山绿核、主城核心区、丁卯分区、南徐分区、谷阳分区组成。其中的谷阳分区正在丹徒。
谷阳分区定位是城市副中心，区级行政文化中心，生态宜居的新城区。重点发展教育、高新技术产业和服务产业。
“其中提到的生态宜居新城区自然有着宜居的功能，因此好的商业地产和商业综合体的进驻正是作为生活配套的重要部分。”市规划局相关负责人解读。
商业综合体发展本身也遵循一定的市场规律。市商务局相关负责人表示，商业综合体的进驻与发展遵循市场规律，发展与否还是要靠消费者自己用脚投票。
错位发展、特色经营、业态创新
江苏大学财经学院教授胡绪华认为，建商业综合体是一件好事，因为商业综合体是一种集群，将商业服务、居住、会议等各项活动进行集合，各种行业间形成共生关系，既节约了资源，也方便了市民生活，也有利于地方发展。不过他坦言，商业综合体的建设也要考虑服务覆盖半径的问题，即该区域人群数量是否可以支撑起这么多商业综合体。丹徒新城作为新兴发展的城市副中心，可以培养积累这样的商业综合体，但是过程无疑是痛苦的，困难的。
据统计，丹徒区有占镇江全市约十分之一人口，这样的人口想要支撑三个城市综合体就需要合理规划与定位。
具体结论措施，胡绪华提出三点想法：错位发展，不同商业综合体定位一个发展目标，餐饮娱乐，服装服饰，精品酒店等按照不同功能错位发展；特色发展，让自己商业综合体更有与别人不同的区分度，如建设主题式商业综合体，吸引更多年轻人；业态创新，将线上线下结合起来。店铺是一种接口，让顾客体验到线下的服务，线上的快捷方便。比如可以线下让客人试穿服饰，然后帮客人线上下单，快递回家，既省钱又方便。
此外，胡绪华建议建立快速便捷的交通，减少市民有效出行时间，即虽然路程长，但是交通顺畅，开车或公共交通花费的时间很短，设立高校园区及下属县市到丹徒中心的公交，增加班次，方便市民出行。（记者 俞佳融 见习记者 单杉）
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