海纳百川风正举 筑巢引凤聚人才 市区“安得广”惠民安居工程项目规划方案出炉 住房申请流程全解读
编者按
今年漳州将有1800套“安得广”住房开建。日前，市区“安得广”惠民安居工程项目规划方案出炉，芗城区和龙文区项目将在上半年开展受理申请工作。
作为住房制度改革的有益尝试，漳州先行先试，在全省首推“安得广”惠民安居工程。该安居工程是市委、市政府为解决来漳创业人士、优秀人才、在漳就业人员、低收入家庭等群体住房问题作出的部署和决策，并采取市场化运作模式实施开发建设，旨在创新人才服务，打造人才集聚效应。
名词解释
什么是“安得广”？
“安得广”惠民安居工程是漳州市委、市政府为解决来漳创业人士、优秀人才、在漳就业人员、低收入家庭等群体住房问题作出的部署和决策。
它采取市场化运作模式实施开发建设，采用“限地价、竞房价”方式进行土地“招拍挂”，通过限制销售价格、套型面积等形式，由开发企业向具备一定条件的在漳创就业人员、机关企事业单位职工、港澳台侨胞、社会住房困难人员及各类高层次人才、军地融合官兵等进行销售。
怎么卖
由于是针对特定人群设立的惠民安居工程，“安得广”住房的售价低于目前市面上商品房的价格。目前，位于芗城区的“安得广”项目住宅平均销售价格为6550元/平方米；龙文区“安得广”项目01地块平均售价7480元/平方米，02地块平均售价7520元/平方米；高新区“安得广”项目住宅平均销售起拍价5080元/平方米。而上述价格，均包含了室内装修费用。
谁能买
第一类是符合条件的在漳就业创业人员家庭或个人
●申请前连续2年经区政府(管委会)确认的重点企业职工。
●新创办的入驻创新创业基地(众创空间、孵化器等)的科技型企业、新引入的符合区域产业发展方向企业的职工。
●漳州中心城区机关、国有企事业单位干部职工(含中央、省属机关、国有企事业单位派驻工作人员)。
●芗城区、龙文区、高新区人才工作领导小组审批同意的急需紧缺的具有特殊才能的其他人才。
●漳州中心城区就业创业的港澳台侨胞。
上述申请对象，需同时具备以下三个条件：
●申请家庭或个人在中心城区无购房记录(含非住宅)或现有住房人均面积低于17平方米，在中心城区规划范围内现有住房属d级以上危房且不能改造、无力改造的，在承诺服从属地政府征迁安排的前提下也可提出申请；
●申请人持有全日制大专及以上学历或三级及以上国家职业资格证书；
●申请人在漳州市范围内连续缴交社会保险3年以上(新就业的全日制大专及以上毕业生、新引进的具有研究生及以上学历或高级职称的干部职工可不受限制，但应提供申请所在单位缴交社会保险记录)。
第二类为其他社会住房困难家庭或个人。这类申请者没有学历的限制，但也需满足上述设立的其他两个条件。
●申请对象向所在单位提出申请，如实填写申请表，并提交中心城区无房证明(或现有住房满足申请条件证明)、缴交社保证明、毕业证、国家职业资格证书等相关材料。就业单位审核、签署意见，并提供单位相关证明。
●申请对象将经就业单位审核后的申请表及相关材料报送街道办事处、镇人民政府。指定部门将进行核验、审查、汇总符合条件申请对象名单，并向社会公开。
●指定部门将组织开展抽取选购房顺序号，发放选购房通知书。在房源供不应求的情况下，将采取公开摇号方式确定当期购房对象。
申请区域怎么划分
●面向在漳就业创业人员及其他社会住房困难人员中属外来务工人员的，以就业单位所在辖区划分，申请对象应申请就业单位(企业)所在区域的“安得广”惠民安居工程住房，不得跨区域申请；夫妻双方在不同就业区域的，可自行选择在其中一个区域申请。
●面向其他社会困难家庭中属当地户籍人员的，以户籍所在辖区划分，申请对象应申请户籍所在区域的，不得跨区域申请；夫妻双方在不同户籍区域的，可自行选择在其中一个区域申请。
●申请对象为各类高层次人才或军地融合官兵，由市委人才办、市支前双拥办分别对在漳各类高层次人才或军地融合官兵的具体用房需求(包括套数、面积、装修标准等)进行调查摸底，在“安得广”惠民安居工程年度建设计划确定前向市住建局提出，由市住建局汇总报市政府批准后，由芗城、龙文、高新区组织定向销售。
申购需要注意什么
●“安得广”住房仅限于自住，不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构，5年内未经批准不得擅自重新装修。
●“安得广”住房自取得不动产权证之日起5年内，不得上市交易，房地产中介机构不得代理出租、买卖等业务；不得以任何理由、形式出租、出借、调换、转让、赠与；不得办理购房贷款担保以外的其他抵押登记；在不动产权证上载明：“安得广”惠民安居工程，五年内不得转让。
●5年内确因购房人工作调动等特殊原因需将房屋转让的，由所在地政府(管委会)指定部门指定第三方评估机构对该房屋进行评估，评估价低于原销售价格的，由指定部门按评估价回购，评估价高于或等于原销售价格的，按原销售价格回购。
●自签订购房合同之日起，购房人原则上应继续在本市就业满3年，否则，所在地政府(管委会)指定部门可按上述第(三)项的办法予以回购。
●取得不动产权证之日起满5年后可直接上市交易或在不影响房屋安全的前提下重新进行室内装修，收益归购房人所有。
项目链接>>>
芗城区“安得广”项目
该项目由大唐地产集团承建，位于漳州市漳华路以西、兴亭路以南，用地面积约为75974.55平方米，总建筑面积177986.37平方米、总户数1225户。立面整体造型以新亚洲风格为基调，项目配备居家养老服务站、商业店面、幼儿园等配套设施，将为周边地区居民生活提供便利。
龙文区“安得广”项目
漳州中梁首府壹号由中梁地产集团承建，该项目地块位于龙文区朝阳西路以东、规划后店路以南，占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，共规划1077户。该项目规划采用围合式设计，打造中庭景观园林，并配有儿童游乐园、健康跑道、老年人休闲娱乐中心、羽毛球场等，满足居民生活休闲所需。
该“安得广”项目由世茂集团竞得，该项目地块位于龙文区规划后店路以北、规划恒丽路以西。项目用地面积约2.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，共规划696户。项目将融入闽南典型的红色屋顶及燕尾脊等建筑元素，配套建设600平方米社区服务站、400平方米居家养老服务站等，满足周边地区居民生活服务需求。
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它采取市场化运作模式实施开发建设，采用“限地价、竞房价”方式进行土地“招拍挂”，通过限制销售价格、套型面积等形式，由开发企业向具备一定条件的在漳创就业人员、机关企事业单位职工、港澳台侨胞、社会住房困难人员及各类高层次人才、军地融合官兵等进行销售。
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由于是针对特定人群设立的惠民安居工程，“安得广”住房的售价低于目前市面上商品房的价格。目前，位于芗城区的“安得广”项目住宅平均销售价格为6550元/平方米；龙文区“安得广”项目01地块平均售价7480元/平方米，02地块平均售价7520元/平方米；高新区“安得广”项目住宅平均销售起拍价5080元/平方米。而上述价格，均包含了室内装修费用。
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●漳州中心城区机关、国有企事业单位干部职工(含中央、省属机关、国有企事业单位派驻工作人员)。
●芗城区、龙文区、高新区人才工作领导小组审批同意的急需紧缺的具有特殊才能的其他人才。
●漳州中心城区就业创业的港澳台侨胞。
上述申请对象，需同时具备以下三个条件：
●申请家庭或个人在中心城区无购房记录(含非住宅)或现有住房人均面积低于17平方米，在中心城区规划范围内现有住房属d级以上危房且不能改造、无力改造的，在承诺服从属地政府征迁安排的前提下也可提出申请；
●申请人持有全日制大专及以上学历或三级及以上国家职业资格证书；
●申请人在漳州市范围内连续缴交社会保险3年以上(新就业的全日制大专及以上毕业生、新引进的具有研究生及以上学历或高级职称的干部职工可不受限制，但应提供申请所在单位缴交社会保险记录)。
第二类为其他社会住房困难家庭或个人。这类申请者没有学历的限制，但也需满足上述设立的其他两个条件。
●申请对象向所在单位提出申请，如实填写申请表，并提交中心城区无房证明(或现有住房满足申请条件证明)、缴交社保证明、毕业证、国家职业资格证书等相关材料。就业单位审核、签署意见，并提供单位相关证明。
●申请对象将经就业单位审核后的申请表及相关材料报送街道办事处、镇人民政府。指定部门将进行核验、审查、汇总符合条件申请对象名单，并向社会公开。
●指定部门将组织开展抽取选购房顺序号，发放选购房通知书。在房源供不应求的情况下，将采取公开摇号方式确定当期购房对象。
申请区域怎么划分
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●面向其他社会困难家庭中属当地户籍人员的，以户籍所在辖区划分，申请对象应申请户籍所在区域的，不得跨区域申请；夫妻双方在不同户籍区域的，可自行选择在其中一个区域申请。
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