我市九部门联合发文规范商品住房销售行为
6月14日上午，市建委等九部门联合出台《关于进一步加强市区房地产市场监管 规范商品住房销售行为的通知》，进一步规范嘉兴市区新建商品住房销售行为，遏制投机炒作，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
新房销售将更加规范
在规范新建商品住房销售方面，《通知》明确了6条举措，包括进一步完善商品住房预售许可管理、健全商品住房公开销售制度、严格落实购房实名制、严禁价外加价、维护购房贷款权益、加强商品房预售资金监管。
据了解，房地产开发企业应在项目取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分层、分批销售。在未取得《商品房预售许可证》前，房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。
房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前，应向房地产主管部门提交销售承诺书，承诺书应包括车位、储藏室价格以及是否委托经纪机构销售、是否全装修出售等内容。销售商品房时，应当在销售现场醒目位置公示全部准售房源、“一房一价”、销售承诺书及销售结果，便于购房者对车位、装修售价及相关信息内容进行合理预期。
值得一提的是，《通知》明确了房地产开发企业应合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间（20:00至次日8:00）进行项目开盘和销售活动，意向购房人数多于准售房源的，宜采取摇号等方式公开销售，也可邀请公证机构全程监督。
面对目前市面上出现的号子费、茶水费等现象，这次《通知》中也明确，房地产开发企业及其委托的经纪机构应按商品房预售方案备案价格对外销售，不得收取备案价格之外的其他任何价款或费用；不得以附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
除此之外，房地产开发企业销售商品房时，不得限制、阻挠、拒绝购房人选择住房公积金贷款、商业贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款、商业贷款权利的书面文件等。
加大执法查处力度
据了解，接下来我市各部门还将进一步明确工作职责，加强房地产市场各类行为监管，对房地产开发企业、房地产经纪机构违法违规行为依法进行查处。
其中，建设部门将对在未取得《商品房预售许可证》前销售商品房；捂盘惜售或者变相囤积房源；房地产开发企业骗取工程建设资金、擅自截留挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金账户；承接新建商品住房代理业务的经纪机构未在房地产主管部门办理房地产经纪机构备案；房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同等行为进行查处。
发改（物价）部门将对商品房销售时未按规定明码标价；标价之外加价销售商品房；收取未予标明的费用；利用虚假或者使人误解的标价内容或标价方式进行价格欺诈等行为进行查处。
市场监管部门将对经营者通过虚假交易等方式进行虚假或引人误解的商业宣传；采用欺骗等不正当手段进行有奖销售行为等不正当竞争行为；未取得营业执照擅自从事房地产经纪服务业务；违反广告管理法律法规发布虚假违法广告；利用格式合同条款侵害消费者合法权益等行为进行查处。
公安部门将对非法获取、出售或者提供购房人公民个人信息；利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布房地产谣言故意扰乱公共秩序；在房地产交易活动中诈骗公私财物；阻碍国家机关工作人员依法执行职务等行为进行查处。
国税、地税部门对房地产开发企业、房地产经纪机构或人员在房地产销售经营活动中的偷税、逃税等行为进行查处。
银监部门对监管银行未按要求受理、审核房地产开发企业使用商品房预售资金的申请资料，超前超额支付商品房预售资金等行为进行查处。
建立“失信惩戒”机制
记者了解到，我市将加强部门联动监管，加大联合执法整治力度，对违法违规行为责任主体依法严肃查处，同时建立长效机制，确保执法整治取得成效。
除此之外，我市还将全面建立和实施“失信惩戒”的联合管理机制。建立健全房地产开发企业、经纪机构信用制度，科学评定房地产企业信用等级，推行信用评价成果与行政审批挂钩机制，对严重违法违规、严重失信行为的企业和人员实行“黑名单”制度。
据悉，被列入“黑名单”的企业和人员依据相关规定禁止参与我市土地一级市场竞拍和申报土地划拨、转让、抵押等审批手续，禁止成立或变相成立房地产公司、经纪机构，降低或取消房地产开发企业资质，禁止有关人员从事房地产开发经营及其相关业务，并将涉及违法违规的房地产开发企业、经纪机构行为纳入征信系统。(嘉兴日报)
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据了解，房地产开发企业应在项目取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分层、分批销售。在未取得《商品房预售许可证》前，房地产开发企业一律不得通过任何方式认购。
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其中，建设部门将对在未取得《商品房预售许可证》前销售商品房；捂盘惜售或者变相囤积房源；房地产开发企业骗取工程建设资金、擅自截留挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金账户；承接新建商品住房代理业务的经纪机构未在房地产主管部门办理房地产经纪机构备案；房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同等行为进行查处。
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