1-10月全市房地产市场运行特点

　　1-10月份，全市商品房供应量较去年同期相比均有所下降，其中城市区商品住房待售面积不足，可能对房价上涨造成一定影响。1-10月份，全市商品房供应面积472.80万平方米，同比下降21.67%；住宅供应面积382.40万平方米，同比下降18.00%，整体仍呈下降趋势。其中，城市区商品房供应面积324.76万平方米，同比下降18.75%；住宅供应面积252.70万平方米，同比下降15.18%。县域商品房供应面积148.04万平方米，同比下降27.39%；住宅供应面积129.70万平方米，同比下降22.98%。截至目前，城市区商品住房待售面积148.54万平方米，较去年同期下降55.90%，商品住房待售面积仍不足，仍有可能对房价上涨造成一定的影响。
　　1-10月份全市商品房销售面积同比仍呈下降趋势，10月份，受不同原因的影响，城市区和县域商品房销售面积较去年同期也均有较大幅度下降。1-10月份，全市商品房销售面积683.39万平方米，同比下降21.93%，降幅较1-9月份增加6.95个百分点，整体呈下降趋势，其中10月份全市商品房销售面积43.63万平方米，同比下降64.50%。从区域上来看，10月份城市区商品房销售面积26.12万平方米，同比下降60.84%；县域10月份商品房销售面积17.51万平方米，同比下降68.84%。除因今年房价上涨，刚性需求为主的购房群众购买力不足外，去年同期因新版销售合同上线，部分积压的未网签合同转到去年10月份进行网签备案办理，造成去年同期城市区商品房成交量较大，也是造成城市区本月销量同比下降的主要原因。各县市因去年去库存相关政策的实施，均通过采取加大宣传力度，提高群众办证意识等措施，提高了去年同期商品房销售面积，造成今年商品房销量与去年同期相比有所下降。
　　1-10月份，全市二手房交易量较去年同期所增加，但从区域看，市县两级呈分化状态，城市区二手房交易量较去年同期有所增加，县域二手房交易量较去年同期有所下降。1-10月份，全市二手房交易面积172.88万平方米，同比增加18.38%。其中城市区二手房交易面积156.28万平方米，同比增加24.77%，县域二手房交易面积16.60万平方米，同比下降20.15%。从目前全市二手房的成交情况来看，城市区房地产交易市场较为成熟，新建商品房市场的发展也带动了二手房市场的发展。而县域一手房和二手房市场还没有形成联动，二手房交易较少也会影响新建商品房的销售。
　　10月份城市区商品住宅销售均价为5989元/平方米，销售均价基本与上月持平，价格快速上涨趋势得到有效控制。10月份城市区新建商品住房签约均价5989元/平方米，同比增加8.22%，环比下降0.02%。本月城市区新建商品住房签约均价的同比涨幅再次下降，由上月的8.66%，下降到8.22%，涨幅收窄0.44个百分点，价格基本与7、8、9月份持平。这说明我市近期加强房地产市场监管的各项举措出现了明显效果，价格快速上涨的趋势得到有效控制。

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