最新学区房攻略曝光！深圳福田、罗湖（附各住宅价格参考）
福田区
一、大香蜜湖
倚山伴水的著名豪宅片区——香蜜湖片区，和临近的竹子林、景田片区组合，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。
区域内名校众多，
小学有：荔园外国语小学、东海实验小学、深外东海附属小学、教科园第二附小、侨香外国语小学部、景秀小学；
中学有：深圳高级中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）初中部、福田区科技中学。
辖区定位为以居住功能为主的综合性片区，配套完善、交通便利、环境优美，适合对生活品质有所追求的中高端客户。同时由于学位充足、楼盘高质，片区自住率较高，放盘量相对少。下面，让我们根据学区分类一起看看。
深高初中部
东海实验小学 + 深高初中部
东海实验小学（原荔轩小学）+深高初中部是一个不错的强强组合，对应的学区范围较广，物业主要分布于香蜜湖西，成交表现不俗。区域物业楼龄跨度较大，2014年的次新物业价格在12万元/㎡以上。
荔园外国语小学（西） + 深高初中部
荔园外（西）+深高初中部的对应物业位于侨香，楼盘档次较高、大户型多，价格不菲仍深受欢迎，成交活跃。
教科院第二附小（原竹园小学） + 深高初中部
教科院第二附小（原竹园小学）+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区，区域物业多在2000年左右，入手门槛较高。
另外，深高初中部学区还有部分位于车公庙，这里有小户型可售，租金高，受投资客欢迎。
福田外国语学校
福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部，分别与景田小学学区、荔园外（东）学区重合。
景田小学 + 福田外国语学校
省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区，作为优秀的住宅功能性片区，景田拥有环境不俗的大型小区，价格相对香蜜湖片区普遍低，且部分楼盘具有低门槛的小户型，因此不乏成交。
荔园外国语小学（东） + 福田外国语学校
荔园外（东）+福外学区位于香蜜湖的核心区域，楼盘少、档次高。
“双侨香”
福田外国语学校（侨香校区）较景田校区成立晚，背靠大树、成长迅速，近年已进入全市初中排名前三十，对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处，与侨香外国语学校小学部学区重合，是“一举双得”的佳选。
侨香外国语学校小学部 + 福田外国语学校（侨香）
“双景秀”
“双景秀”均属省一级，是景田大受欢迎的组合之一，住宅区多，学位较为紧张。
景秀小学 + 福田区科技中学（原景秀中学）
二、百花-圆岭
结束香蜜湖周边之旅，让我们将眼光放到位于深圳华强北商圈边界的百花-园岭片区，这是全市教育资源的传统名门区域。
百花片区内拥有实验小学部、荔园小学、百花小学；
实验初中部、深圳外国语学校（未划分学区）。
园岭片区则拥有园岭小学、红岭中学。
辖区不仅拥有优秀的教育资源，且配套相对成熟，交通十分发达，华强北商圈、市二医院、妇幼保健院临近，区位优势明显，尽管楼龄普遍较长，但因追求者甚众，仍出现房源紧张、价格高企之情况，在拥有优秀学校的各片区内比较，价格表现亦属首屈一指。
深实验初中部
深实验初中部对应的三所小学：实验小学部、荔园、百花皆是非常优秀的小学，而区域内物业楼龄普遍旧，使得所在的百花片区成为全市最以“学位”房而闻名的区域。
深实验小学部 + 深实验初中部
南天二花园和国城花园作为唯二带有“双实验”学位的楼盘，价格走势坚挺：
荔园小学（北） + 深实验初中部
百花小学 + 深实验初中部
红岭中学园岭校区
红岭中学是特区成立后建成的第一所中学，其中园岭初中部是红岭中学“一校四部”的发源地，作为老牌名校而受到欢迎。
园岭小学本部 + 红岭中学园岭校区
这是园岭片区最为出名的组合，房源主要来自大型政府福利房园岭新村，这里虽然已是80年代的物业，因房源多、需求高，成交表现仍非常火。
园岭实验小学/园岭外国语小学 + 红岭中学园岭校区
从园岭小学分家的园岭实验小学/园岭外国语小学和红岭园岭校区也是非常不错的组合，有单价相对低、楼龄相对新的房源可选择。
荔园小学（西、南） + 红岭中学园岭校区
荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，除了北校区和深实验初中部的强力组合外，西、南校区和红岭中学园岭校区的组合也大受欢迎，对应物业成交活跃，其中小户型量价表现尤为强势。
三、石厦
另外，值得关注的片区还有拥有石厦学校（小学部、初中部）、红岭中学石厦分校的石厦，教学质量名列前茅，区域楼盘楼龄新，也有价格门槛相对低的房源。
石厦学校
石厦学校为福田区第一所九年一贯制的省一级学校，初中部四大比例和八大比例分别在10%、20%以上，值得一看：
石厦学校小学部 + 石厦学校初中部
“双石厦”组合抢手，学区楼盘的小户型成交十分活跃，且因地段繁华，租金也较高。另外，单独带有石厦中学的物业也有不少，户型通常偏大。
红岭中学石厦分校
紧邻的红岭中学石厦分校对应物业不少，楼龄相对旧，整体价格相对低，也有一些小户型可以选择。
四、莲花
莲花片区拥有新莲小学、景莲小学、莲花小学等数所优秀小学，和实力强劲的北环中学、莲花中学，对应物业来自风景优美、地段优越的莲花山住宅区，是不错的可考虑对象。
北环中学
北环中学排名全市前三十，升学表现优异，位于全国文明示范小区深圳市莲花北村内。
新莲小学 + 北环中学
新莲小学为省一级学校，获得多项荣誉称号，享誉莲花北村以及周边社区，覆盖学区范围较小。
景莲小学 + 北环中学
景莲小学为省一级学校，综合实践活动课程的开发获广东省教育教学成果一等奖，是深圳市唯一获次殊荣的小学，覆盖学区范围较小。
莲花中学
莲花中学和北环中学排名接近，坐落于美丽的莲花山畔，分为南北两个校区。其中北校区位于莲花山公园东，南校区位于中心公园西，学区覆盖范围大，对应物业小区环境优雅，自住客多。
莲花小学 + 莲花中学
莲花小学为省一级学校，两次获得深圳市办学效益奖，和莲花中学的组合对应物业紧邻美丽的莲花山公园。
部分莲花中学覆盖学区和美莲小学、岗厦小学等对应学区重合，也是不错的选择。
注：表中所述数据仅供参考，且时有变动。具体入学事宜，请以各学校的最终确认为准。
罗湖区
翠竹
罗湖的老牌教育资源片区——翠竹，拥有翠竹外国语实验学校、锦田小学、翠北小学、翠园中学、深圳中学初中部等名校，且配套成熟、环境优美、交通便利，可说是罗湖最为宜居的区域之一。
翠竹作为传统住宅功能区域，名校学区环绕，各式楼盘总有一款满足置业者，让我们根据学区分类一起看看。
深圳中学初中部
翠北小学 + 深圳中学初中部
带有“双名校学位”热点的物业不多见，翠北小学和深圳中学初中部的联手，可说是罗湖最有名气的组合之一。参考愉天小区的楼龄与价格、名气之对比，即可见一斑。
愉天小区的小户型名声在外，来这里投资用作学位的需求不少，均价走势强势。
锦田小学 + 深圳中学初中部
锦田小学作为省一级学校，和深中学位的组合也是一流，虽然因缺少门槛低的可入手小户型而名声不够响亮，但这里不仅具有单价较低的房源，也有一些楼龄相对新、管理较好的物业，可作住宅、学位双用。当然，一分钱一分货，若要选择宜居性强的新物业，价格亦是不菲。
深圳中学初中部
其他对应深圳中学初中部的物业还有嘉湖新都等，提供小户型，门槛不高，成交表现良好。
翠园中学初中部
翠竹外国语实验学校 + 翠园中学初中部
同时被划入翠竹外国语实验学校学区的翠华花园，是一次性达成双名校的佳选，尽管是80年代物业，价格仍是高企。
其它翠园中学主校区对应物业价格差别不大，因楼龄偏老，价格普遍较低。
翠园中学东晓部
东晓校区相关物业表现活跃，其中君逸华府（百仕达三期）的价格因物业品质而高出一节，作为居住佳选而受到欢迎。
翠竹外国语实验学校
大名鼎鼎的翠竹外国语实验学校，是罗湖首屈一指的小学，除前文所述的“双名校”物业外，其它对应物业还有不少，或门槛低、或楼龄新，供应类型丰富，需求表现活跃。
锦田小学
锦田小学也是名列前茅的优秀小学，对应的热点物业列举如下。
东门周边
罗湖拥有不少优秀小学，翠竹的翠竹外国语实验、锦田小学、翠北小学之外，最有名气的当属螺岭外国语实验和深圳小学，对应学区分布在东门及周边的黄贝等区域。
螺岭外国语实验学校学区物业不少，且多为2000年后入住，基本附有20-40㎡的小户型；加上地段优越，周边商圈、办公楼林立，易出租，因此投资客聚集，成交热度高，可说是罗湖“学位房”交易最活跃的区域。
深圳小学
深圳小学 + 桂园中学
另一招牌之深圳小学学区覆盖范围较小，多同时被划分至桂园中学学区。追求一步到位的家长，深圳小学+桂园中学的组合值得拥有。
另外，深圳小学学区还有少量物业是分至罗湖中学：
东有螺外实验，西有深圳小学，加上小户型多、易租易转，东门及周边片区物业成交热度居高不落。
罗湖作为深圳老城区，基础配套设施完善，好学校还有不少，例如红岭小学、桂园中学，和莲塘的罗外初中部都是不错的选择。
桂园中学
桂园中学所覆盖学区分跨洪湖、笋岗和东门，对应物业多，部分地段同深圳小学学区重合，还有部分被划入省一级的红岭小学，是不错的可考虑对象。
红岭小学 + 桂园中学
桂园中学
物业价格随品质、楼龄、户型等而不同，其中鸿翔花园属于红岭小学学区，楼盘大、户数多，投资小户型至居家大户型一网打尽，成交热度高，价格自然也高；中信星光名庭作为东门位数不多的花园小区，品质优、户型大，更多是作为居家选择，流通房源少、成交价格高。
罗外初中部
罗外初中部近年升学表现优秀，地处“洼地”莲塘，对应物业单价不高，且片区环境优雅，宜居性强，是自住佳选，多个楼盘成交表现良好。
学位缺口大、名校更难求，一年之际在于春，提前准备总是没错的。各位家长可好好核查各区细则，选择自己属意的房源了。
由深圳特价房独家整理发布，转载请标明来源
来源：深圳美联物业
原标题：【学位争夺战】2018年深圳学区房大搜查攻略——福田
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倚山伴水的著名豪宅片区——香蜜湖片区，和临近的竹子林、景田片区组合，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。
区域内名校众多，
小学有：荔园外国语小学、东海实验小学、深外东海附属小学、教科园第二附小、侨香外国语小学部、景秀小学；
中学有：深圳高级中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）初中部、福田区科技中学。
辖区定位为以居住功能为主的综合性片区，配套完善、交通便利、环境优美，适合对生活品质有所追求的中高端客户。同时由于学位充足、楼盘高质，片区自住率较高，放盘量相对少。下面，让我们根据学区分类一起看看。
深高初中部
东海实验小学 + 深高初中部
东海实验小学（原荔轩小学）+深高初中部是一个不错的强强组合，对应的学区范围较广，物业主要分布于香蜜湖西，成交表现不俗。区域物业楼龄跨度较大，2014年的次新物业价格在12万元/㎡以上。
荔园外国语小学（西） + 深高初中部
荔园外（西）+深高初中部的对应物业位于侨香，楼盘档次较高、大户型多，价格不菲仍深受欢迎，成交活跃。
教科院第二附小（原竹园小学） + 深高初中部
教科院第二附小（原竹园小学）+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区，区域物业多在2000年左右，入手门槛较高。
另外，深高初中部学区还有部分位于车公庙，这里有小户型可售，租金高，受投资客欢迎。
福田外国语学校
福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部，分别与景田小学学区、荔园外（东）学区重合。
景田小学 + 福田外国语学校
省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区，作为优秀的住宅功能性片区，景田拥有环境不俗的大型小区，价格相对香蜜湖片区普遍低，且部分楼盘具有低门槛的小户型，因此不乏成交。
荔园外国语小学（东） + 福田外国语学校
荔园外（东）+福外学区位于香蜜湖的核心区域，楼盘少、档次高。
“双侨香”
福田外国语学校（侨香校区）较景田校区成立晚，背靠大树、成长迅速，近年已进入全市初中排名前三十，对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处，与侨香外国语学校小学部学区重合，是“一举双得”的佳选。
侨香外国语学校小学部 + 福田外国语学校（侨香）
“双景秀”
“双景秀”均属省一级，是景田大受欢迎的组合之一，住宅区多，学位较为紧张。
景秀小学 + 福田区科技中学（原景秀中学）
二、百花-圆岭
结束香蜜湖周边之旅，让我们将眼光放到位于深圳华强北商圈边界的百花-园岭片区，这是全市教育资源的传统名门区域。
百花片区内拥有实验小学部、荔园小学、百花小学；
实验初中部、深圳外国语学校（未划分学区）。
园岭片区则拥有园岭小学、红岭中学。
辖区不仅拥有优秀的教育资源，且配套相对成熟，交通十分发达，华强北商圈、市二医院、妇幼保健院临近，区位优势明显，尽管楼龄普遍较长，但因追求者甚众，仍出现房源紧张、价格高企之情况，在拥有优秀学校的各片区内比较，价格表现亦属首屈一指。
深实验初中部
深实验初中部对应的三所小学：实验小学部、荔园、百花皆是非常优秀的小学，而区域内物业楼龄普遍旧，使得所在的百花片区成为全市最以“学位”房而闻名的区域。
深实验小学部 + 深实验初中部
南天二花园和国城花园作为唯二带有“双实验”学位的楼盘，价格走势坚挺：
荔园小学（北） + 深实验初中部
百花小学 + 深实验初中部
红岭中学园岭校区
红岭中学是特区成立后建成的第一所中学，其中园岭初中部是红岭中学“一校四部”的发源地，作为老牌名校而受到欢迎。
园岭小学本部 + 红岭中学园岭校区
这是园岭片区最为出名的组合，房源主要来自大型政府福利房园岭新村，这里虽然已是80年代的物业，因房源多、需求高，成交表现仍非常火。
园岭实验小学/园岭外国语小学 + 红岭中学园岭校区
从园岭小学分家的园岭实验小学/园岭外国语小学和红岭园岭校区也是非常不错的组合，有单价相对低、楼龄相对新的房源可选择。
荔园小学（西、南） + 红岭中学园岭校区
荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，除了北校区和深实验初中部的强力组合外，西、南校区和红岭中学园岭校区的组合也大受欢迎，对应物业成交活跃，其中小户型量价表现尤为强势。
三、石厦
另外，值得关注的片区还有拥有石厦学校（小学部、初中部）、红岭中学石厦分校的石厦，教学质量名列前茅，区域楼盘楼龄新，也有价格门槛相对低的房源。
石厦学校
石厦学校为福田区第一所九年一贯制的省一级学校，初中部四大比例和八大比例分别在10%、20%以上，值得一看：
石厦学校小学部 + 石厦学校初中部
“双石厦”组合抢手，学区楼盘的小户型成交十分活跃，且因地段繁华，租金也较高。另外，单独带有石厦中学的物业也有不少，户型通常偏大。
红岭中学石厦分校
紧邻的红岭中学石厦分校对应物业不少，楼龄相对旧，整体价格相对低，也有一些小户型可以选择。
四、莲花
莲花片区拥有新莲小学、景莲小学、莲花小学等数所优秀小学，和实力强劲的北环中学、莲花中学，对应物业来自风景优美、地段优越的莲花山住宅区，是不错的可考虑对象。
北环中学
北环中学排名全市前三十，升学表现优异，位于全国文明示范小区深圳市莲花北村内。
新莲小学 + 北环中学
新莲小学为省一级学校，获得多项荣誉称号，享誉莲花北村以及周边社区，覆盖学区范围较小。
景莲小学 + 北环中学
景莲小学为省一级学校，综合实践活动课程的开发获广东省教育教学成果一等奖，是深圳市唯一获次殊荣的小学，覆盖学区范围较小。
莲花中学
莲花中学和北环中学排名接近，坐落于美丽的莲花山畔，分为南北两个校区。其中北校区位于莲花山公园东，南校区位于中心公园西，学区覆盖范围大，对应物业小区环境优雅，自住客多。
莲花小学 + 莲花中学
莲花小学为省一级学校，两次获得深圳市办学效益奖，和莲花中学的组合对应物业紧邻美丽的莲花山公园。
部分莲花中学覆盖学区和美莲小学、岗厦小学等对应学区重合，也是不错的选择。
注：表中所述数据仅供参考，且时有变动。具体入学事宜，请以各学校的最终确认为准。
罗湖区
翠竹
罗湖的老牌教育资源片区——翠竹，拥有翠竹外国语实验学校、锦田小学、翠北小学、翠园中学、深圳中学初中部等名校，且配套成熟、环境优美、交通便利，可说是罗湖最为宜居的区域之一。
翠竹作为传统住宅功能区域，名校学区环绕，各式楼盘总有一款满足置业者，让我们根据学区分类一起看看。
深圳中学初中部
翠北小学 + 深圳中学初中部
带有“双名校学位”热点的物业不多见，翠北小学和深圳中学初中部的联手，可说是罗湖最有名气的组合之一。参考愉天小区的楼龄与价格、名气之对比，即可见一斑。
愉天小区的小户型名声在外，来这里投资用作学位的需求不少，均价走势强势。
锦田小学 + 深圳中学初中部
锦田小学作为省一级学校，和深中学位的组合也是一流，虽然因缺少门槛低的可入手小户型而名声不够响亮，但这里不仅具有单价较低的房源，也有一些楼龄相对新、管理较好的物业，可作住宅、学位双用。当然，一分钱一分货，若要选择宜居性强的新物业，价格亦是不菲。
深圳中学初中部
其他对应深圳中学初中部的物业还有嘉湖新都等，提供小户型，门槛不高，成交表现良好。
翠园中学初中部
翠竹外国语实验学校 + 翠园中学初中部
同时被划入翠竹外国语实验学校学区的翠华花园，是一次性达成双名校的佳选，尽管是80年代物业，价格仍是高企。
其它翠园中学主校区对应物业价格差别不大，因楼龄偏老，价格普遍较低。
翠园中学东晓部
东晓校区相关物业表现活跃，其中君逸华府（百仕达三期）的价格因物业品质而高出一节，作为居住佳选而受到欢迎。
翠竹外国语实验学校
大名鼎鼎的翠竹外国语实验学校，是罗湖首屈一指的小学，除前文所述的“双名校”物业外，其它对应物业还有不少，或门槛低、或楼龄新，供应类型丰富，需求表现活跃。
锦田小学
锦田小学也是名列前茅的优秀小学，对应的热点物业列举如下。
东门周边
罗湖拥有不少优秀小学，翠竹的翠竹外国语实验、锦田小学、翠北小学之外，最有名气的当属螺岭外国语实验和深圳小学，对应学区分布在东门及周边的黄贝等区域。
螺岭外国语实验学校学区物业不少，且多为2000年后入住，基本附有20-40㎡的小户型；加上地段优越，周边商圈、办公楼林立，易出租，因此投资客聚集，成交热度高，可说是罗湖“学位房”交易最活跃的区域。
深圳小学
深圳小学 + 桂园中学
另一招牌之深圳小学学区覆盖范围较小，多同时被划分至桂园中学学区。追求一步到位的家长，深圳小学+桂园中学的组合值得拥有。
另外，深圳小学学区还有少量物业是分至罗湖中学：
东有螺外实验，西有深圳小学，加上小户型多、易租易转，东门及周边片区物业成交热度居高不落。
罗湖作为深圳老城区，基础配套设施完善，好学校还有不少，例如红岭小学、桂园中学，和莲塘的罗外初中部都是不错的选择。
桂园中学
桂园中学所覆盖学区分跨洪湖、笋岗和东门，对应物业多，部分地段同深圳小学学区重合，还有部分被划入省一级的红岭小学，是不错的可考虑对象。
红岭小学 + 桂园中学
桂园中学
物业价格随品质、楼龄、户型等而不同，其中鸿翔花园属于红岭小学学区，楼盘大、户数多，投资小户型至居家大户型一网打尽，成交热度高，价格自然也高；中信星光名庭作为东门位数不多的花园小区，品质优、户型大，更多是作为居家选择，流通房源少、成交价格高。
罗外初中部
罗外初中部近年升学表现优秀，地处“洼地”莲塘，对应物业单价不高，且片区环境优雅，宜居性强，是自住佳选，多个楼盘成交表现良好。
学位缺口大、名校更难求，一年之际在于春，提前准备总是没错的。各位家长可好好核查各区细则，选择自己属意的房源了。
由深圳特价房独家整理发布，转载请标明来源
来源：深圳美联物业
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东哥又回宿迁了！这次来是因为这个“特别身份”
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