今日土拍 | 6幅地全部出让，4幅底价成交
今天，南京土地市场迎来又一轮开仓放粮。来自城北、城南、江宁以及江北的6幅地块，集中出让。6幅地块中，涉宅用地4幅，2幅为商办混合用地，总用地面积约480332.02㎡，起拍总价高达98.1亿元。
no.2018g15
g15地块经过14轮竞拍被中建一局以1.68亿的价格拿下，楼面价10949元/平米。
地块位置：江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。
出让面积：13948.70㎡
规划用地性质：居住用地，出让年限为70年
容积率：1<r≤1.1
出让条件: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
no.2018g16
g16地块经过1轮竞拍，最终被星河以底价40.8亿元夺得，楼面价12789元/平。该幅地块涉及的用地性质种类丰富，有商办用地、商住用地、二类居住用地和科研用地。该幅地块的竞拍条件也是多达12条，可谓是十分苛刻，这对开发商的开发资质有很严的要求。
地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西a地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。
出让面积：122230.21㎡
规划用地性质：商办混合用地、商住混合用地、居住用地、科研设计用地，出让年限为住70年、商业40年、科研50年
综合容积率：2.61
出让条件：
（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；
（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个（以运营管理合同或产权证为准）；
（3）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）；
（4）地块a为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；
（5）地块b为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（6）地块d规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调整，须由竞得人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应；
（7）地块e为科研设计用地，竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；
（8）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；
（9）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；
（10）由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿，为满足工程建设及降噪要求，地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施，长度约2615米，竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用，具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准；
（11）地块内规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设，最终建设费用以工程结算审计结果为准，该建设费用计入整个地块成本；
（12）竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。
no.2018g17
该地块经过1轮竞拍，被北京电子城有限责任公司以底价34.2亿元竞得。
地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西b地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。
出让面积：85307.67㎡
规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地。出让年限为住宅70年、商业40年。
综合容积率：2.92
出让条件：
（1）竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；
（2）竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；
（3）该地块不接受联合竞买；
（4）地块a、地块b、地块c为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（5）地块d、地块e为商办混合用地，地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%，其余均为办公，其中地块d内办公用房须整体自持不少于10年，地块e内办公用房须整层销售，商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米；
（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；
（7）竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。
no.2018g18
西善桥g18地块竞争激烈，最终经过86轮，该地块被电建以28.2亿元的总价竞得，无需现房销售！鲜少供地的西善桥此番推出的住宅用地，预计还将配备社区邻里中心。目前，西善桥片区的生活配套已经十分成熟。交通方面，地块附件有宁芜公路和狐蓉高速两条大的主干道经过，而正在建设的地铁7号线终点站设置了西善桥站点。
地块位置：雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块，东至柏山西路（规划），南至吴山路（规划），西至余山路（规划），北至宁芜铁路。
出让面积：58286.34㎡
规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地。出让年限为住宅70年、商业40年。
综合容积率：2.7
出让条件：
（1）b地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，文化活动室，建筑面积不得小于600平方米，体育活动站（场），建筑面积不得小于200平方米，基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米，社区警务室，建筑面积不得小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米，小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不得小于100平方米，环卫作息场，建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；
（2）该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府；
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
no.2018g19
该地块经过1轮竞拍，最终被南京凤翔房地产以1.7亿元底价成交。
地块位置：雨花台区路西经济适用房商业及社区配套设施地块，东至南京佳择服装有限公司等用地，南至宁芜公路，西至凤汇大道，北至朝阳西苑住宅小区。
出让面积：41845.56㎡
规划用地性质：商办混合用地、居住社区中心用地，出让年限为40年。
容积率：≤2.3
出让条件：
（1）该地块带方案挂牌出让，规划地上计容建筑面积94068.81平方米，其中社区商业金融服务设施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社区金融办公44302.89平方米，农贸市场2640.51平方米，其余公建配套设施19807.37平方米（包含社区服务中心3038.56平方米、体育中心1527.22平方米、街镇管理中心1770.36平方米、文化活动中心5094.8平方米、邮电设施296.8平方米、社区卫生服务中心3573.88平方米、派出所1547.38平方米、养老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公厕63.82平方米、物业管理用房920平方米），容积率2.25。上述19807.37平方米公建配套设施由竞得人代建后无偿移交给雨花台区政府板桥街道办事处，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；
（2）该地块带建筑物挂牌出让，已建成总建筑面积为124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。竞得人在签订土地出让合同前须将地块上现有建筑物价款2.5473亿元一次性支付给雨花台区政府国有资产监督管理办公室；
（3）地块b规划配建一处公交首末站，由雨花台区政府板桥街道办事处负责出资并建设。
no.2018g20
该地块经过1轮竞拍，最终被南京万晟以5800万元底价成交。
地块位置：六合区金牛湖茉莉花园西侧地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。
出让面积：38413.93㎡
规划用地性质：商办混合用地，出让年限为40年。
容积率：≤1.2
出让条件：
（1）该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%；酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计；
（2）该地块有26450平方米在金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区范围内，其开发建设须符合生态红线管控规定，不得建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓，不得引入其他影响水源涵养功能的建设内容,规划设计引入的创意办公建设内容不得与水源涵养功能相违背,该地块规划建设须符合环保要求。
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脚踩高杆狂奔……近200少数民族健儿在扬秀“神技”
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no.2018g15
g15地块经过14轮竞拍被中建一局以1.68亿的价格拿下，楼面价10949元/平米。
地块位置：江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。
出让面积：13948.70㎡
规划用地性质：居住用地，出让年限为70年
容积率：1<r≤1.1
出让条件: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
no.2018g16
g16地块经过1轮竞拍，最终被星河以底价40.8亿元夺得，楼面价12789元/平。该幅地块涉及的用地性质种类丰富，有商办用地、商住用地、二类居住用地和科研用地。该幅地块的竞拍条件也是多达12条，可谓是十分苛刻，这对开发商的开发资质有很严的要求。
地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西a地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。
出让面积：122230.21㎡
规划用地性质：商办混合用地、商住混合用地、居住用地、科研设计用地，出让年限为住70年、商业40年、科研50年
综合容积率：2.61
出让条件：
（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；
（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个（以运营管理合同或产权证为准）；
（3）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）；
（4）地块a为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；
（5）地块b为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（6）地块d规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调整，须由竞得人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应；
（7）地块e为科研设计用地，竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；
（8）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；
（9）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；
（10）由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿，为满足工程建设及降噪要求，地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施，长度约2615米，竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用，具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准；
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地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西b地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。
出让面积：85307.67㎡
规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地。出让年限为住宅70年、商业40年。
综合容积率：2.92
出让条件：
（1）竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；
（2）竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；
（3）该地块不接受联合竞买；
（4）地块a、地块b、地块c为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；
（5）地块d、地块e为商办混合用地，地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%，其余均为办公，其中地块d内办公用房须整体自持不少于10年，地块e内办公用房须整层销售，商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米；
（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；
（7）竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。
no.2018g18
西善桥g18地块竞争激烈，最终经过86轮，该地块被电建以28.2亿元的总价竞得，无需现房销售！鲜少供地的西善桥此番推出的住宅用地，预计还将配备社区邻里中心。目前，西善桥片区的生活配套已经十分成熟。交通方面，地块附件有宁芜公路和狐蓉高速两条大的主干道经过，而正在建设的地铁7号线终点站设置了西善桥站点。
地块位置：雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块，东至柏山西路（规划），南至吴山路（规划），西至余山路（规划），北至宁芜铁路。
出让面积：58286.34㎡
规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地。出让年限为住宅70年、商业40年。
综合容积率：2.7
出让条件：
（1）b地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，文化活动室，建筑面积不得小于600平方米，体育活动站（场），建筑面积不得小于200平方米，基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米，社区警务室，建筑面积不得小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米，小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不得小于100平方米，环卫作息场，建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；
（2）该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府；
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
no.2018g19
该地块经过1轮竞拍，最终被南京凤翔房地产以1.7亿元底价成交。
地块位置：雨花台区路西经济适用房商业及社区配套设施地块，东至南京佳择服装有限公司等用地，南至宁芜公路，西至凤汇大道，北至朝阳西苑住宅小区。
出让面积：41845.56㎡
规划用地性质：商办混合用地、居住社区中心用地，出让年限为40年。
容积率：≤2.3
出让条件：
（1）该地块带方案挂牌出让，规划地上计容建筑面积94068.81平方米，其中社区商业金融服务设施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社区金融办公44302.89平方米，农贸市场2640.51平方米，其余公建配套设施19807.37平方米（包含社区服务中心3038.56平方米、体育中心1527.22平方米、街镇管理中心1770.36平方米、文化活动中心5094.8平方米、邮电设施296.8平方米、社区卫生服务中心3573.88平方米、派出所1547.38平方米、养老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公厕63.82平方米、物业管理用房920平方米），容积率2.25。上述19807.37平方米公建配套设施由竞得人代建后无偿移交给雨花台区政府板桥街道办事处，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；
（2）该地块带建筑物挂牌出让，已建成总建筑面积为124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。竞得人在签订土地出让合同前须将地块上现有建筑物价款2.5473亿元一次性支付给雨花台区政府国有资产监督管理办公室；
（3）地块b规划配建一处公交首末站，由雨花台区政府板桥街道办事处负责出资并建设。
no.2018g20
该地块经过1轮竞拍，最终被南京万晟以5800万元底价成交。
地块位置：六合区金牛湖茉莉花园西侧地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。
出让面积：38413.93㎡
规划用地性质：商办混合用地，出让年限为40年。
容积率：≤1.2
出让条件：
（1）该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%；酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计；
（2）该地块有26450平方米在金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区范围内，其开发建设须符合生态红线管控规定，不得建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓，不得引入其他影响水源涵养功能的建设内容,规划设计引入的创意办公建设内容不得与水源涵养功能相违背,该地块规划建设须符合环保要求。
董志军主持召开招商引资政策研讨会
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