朝阳区豆各庄乡共有产权住房用地1月25日成交

　　1月25日，北京土地市场位于朝阳区豆各庄乡的1宗共有产权房用地成交，另两宗位于丰台的地块因竞价期内无人提交竞买申请而流拍。专家称，1月25日土地市场地块一热一冷，成交和流拍都是土地市场主体理性竞争的结果。

　　朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地在北京中海地产、保利(北京)房地产、中铁房地产等7家企业经过现场竞买环节多轮竞价后在本市土地市场成交，土地面积约5.5公顷，总建筑规模约8.8万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为36000元/平方米(含全装修费用)。最终中铁房地产集团北方有限公司以16.8亿元竞得，溢价率为12%，成交楼面地价为25406元/平方米。

　　另有两宗丰台区花乡白盆窑村共有产权住房用地因竞价期内无人提交竞买申请而流拍。该两宗地土地面积约11公顷，总建筑规模约30万平方米，挂牌起始总价为92.36亿元，共有产权住房销售价格为43000元/平方米(含全装修费用)。

　　专家分析认为，该两宗地流拍主要原因，一是由于地块规模较大，总价较高，资金需求量较大。同时成交时点恰逢年初，大部分开发企业全年的投资计划尚未确定，因此现阶段拿地都较为谨慎。二是由于政府释放了2018年住宅用地继续扩大供应的信号，且政府工作报告已经确定1200公顷的供应规模，市场对土地供应的预期较为稳定，企业觉得还有较大的选择空间。整体而言，北京土地市场竞争趋于理性，房地产调控的作用明显。

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