五华区今年打算卖地3000亩 西北新城估计是大头
近日，昆明五华区国土局发布了2018年度重点工作计划，在土地收储与供应方面，计划全年力争完成土地收储6000亩，分别是西北片区地块、城中村改造项目、西翥片区重点项目以及昆楚复线、轨道交通等基础设施项目用地。完成土地供应3000亩，供地区域分别是民汇人造板机厂、lng项目、19号地块、西北片区地块、西北片区回迁安置房e地块、五华末站、精神病院二期等。
西北尹家村地块大部分地块已完成拆迁
今年计划供应的土地中，民汇人造板机厂、19号地块已经在年初成功出让，分别位于北市区龙泉路和西北新城，民汇人造板机厂被中海地产溢价拿下，19号地块则为昆明宜家家居用地。除此之外，五华区今年其他可能出让的地块都在哪些地方呢？
西北片区尹家村地块
昆明西北尹家村片区又称为西北片区14、15号地块，改造面积956.38亩。项目东至普吉路，西至昆武高速路，南至规划道路，北抵筇王路，周边汇聚了融创春风十里、保利大家等多个项目，距离黄土坡立交和地铁4号线大塘子站都比较近，位置相当优越。
今年初，昆明土投启动了尹家村片区土地一级开发的社会投资人招标，万科联手世博集团成功拿下项目土地一级开发权，并计划于2018年7月31日前完成项目土地一级开发。目前，尹家村片区大部分地块已完成拆迁，土地很有可能在今年出让。
五华区推介的西北新城地块
西北新城37亩商务用地
在昆明市2017-2018年土地推介会中，五华区西北新城有1宗37亩商业商务用地，其容积率为5，限高180米。该地块位于科技路与昌源北路交汇处，东距二环西路、小屯立交桥约1.7公里，南距滇缅大道约1.5公里,西距西三环约1.2公里。周边有贵金属研究所、理工大津桥学院、师大商学院、丽阳星城、春城慧谷等数个人口密集区。
除了上述两块较为明确的待出让土地外，今年昆明西北新城还有大量具备出让条件的土地可能入市交易。在五华区有关文件
恒大西翥桃园项目规划
五华西翥桃园片区地块
五华区政府在今年“两会”上透露，“今年将重点完成厂口、落水洞、桃园等片区10000亩土地流转、收储，实现昆明西北、桃园等片区3000亩土地供应”。其中桃园位于五华西翥街道，紧接目前开发火热的泛亚科技新区，属于未来昆明西北新城的自然延展部分。
去年10月，恒大集团“西翥桃园国际健康养生城”落地，拟投资300亿元，在轿子雪山旅游专线的东侧打造集医疗、康体、娱乐、休闲于一体的健康养生城，总建设面积约2016亩。今年初，西翥桃园国际健康养生城项目启动土地一级开发社会投资人招标，片区土地一级开发即将启动，部分土地或将在今年出让。
五华区核桃箐地块规划
五华区核桃箐地块
春节前，昆明市规划局发布了《五华区核桃箐项目控制性详细规划修改公示》，标志着长虫山核桃箐开发的最终规划条件已经确定。核桃箐地块用地面积为226亩，容积率为2，属于三环内较大的地块，周边开发力度不高。目前，核桃箐已经由德润地产进行一级开发，而德润对将来进行二级开发也志在必得，早前已经将核桃箐项目定名为德润香山，定位是花园洋房。从目前披露信息来看，核桃箐地块极有可能在年内出让。
原昆八中地块
自苏宁环球退地后，位于昆明市中心的原昆八中去向便备受关注。去年，五华区政府与北京华联集团、昆明市城投公司三方签署了项目战略合作框架协议，北京华联拟投资40亿元人民币，在原昆八中地块建西南地区第一家skp旗舰店，打造昆明skp商业综合体，业态包括高端公寓及酒店等配套设施。随后在7月份，该地块进行了规划调整，调整后的地块面积44.79亩，土地性质该为商住混合用地，住宅比例≤30%。
业内人士认为，此次原昆八中地块控规调整，是为北京华联skp签约落户该地块做准备，地块也有望进入出让程序。
原昆八中地块位置
lng项目、五华末站项目
昆明lng项目全称为昆明华茂燃气有限公司昆明lng应急调峰储备站建设项目，属于城市燃气设施，位于五华区西翥生态旅游实验区桃园社区，项目总投资10亿元，占地面积447.5亩。其中a地块157亩，用于天然气液化装置，b地块用地256亩，建设仓库、抢修中心等辅助设施。而五华末站为天然气输气管项目，将为昆明lng项目提供原料天然气，预计建成后将实现对沙朗厂口片区供应天然气。
总的来看，五华区今年有可能出让的土地大多集中在昆明西北部，包括目前开发火热的西北新城、西翥片区等，其中一些地块属于更大开发计划中的一部分，在今年完成首批土地供应后，后续部分在接下来几年也会陆续纳入五华区卖地计划，因此，昆明西北部的开发高潮还会持续好多年，西北新城的真正模样还远没有到完全呈现的时候。
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西北片区尹家村地块
昆明西北尹家村片区又称为西北片区14、15号地块，改造面积956.38亩。项目东至普吉路，西至昆武高速路，南至规划道路，北抵筇王路，周边汇聚了融创春风十里、保利大家等多个项目，距离黄土坡立交和地铁4号线大塘子站都比较近，位置相当优越。
今年初，昆明土投启动了尹家村片区土地一级开发的社会投资人招标，万科联手世博集团成功拿下项目土地一级开发权，并计划于2018年7月31日前完成项目土地一级开发。目前，尹家村片区大部分地块已完成拆迁，土地很有可能在今年出让。
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