住在舟山丨说说公积金使用中这些被你忽略的事儿
交了20年公积金，买房时只能贷款最低额度20万，只因几个月前的一个小举动
说说公积金使用中这些被你忽略的事儿
随着城市生活的发展，公积金已经成为了许多人买房贷款的首选，但你真的会用公积金吗？
舟山80后姑娘小陆就是在这次购房过程中，才知道公积金还能用于租房、用于装修。她连忙将这个消息告诉同样为买房发愁的同事。“你工龄那么久了，我记得你公积金里有不少钱啊，提出来付首付不可以吗？或者直接抵扣现在的房租，也可以省下一笔钱啊。”没想到同事连连摇头说，不同的公积金提取操作有不同的规则。
公积金提取，人还在柜台钱已到账
同事告诉小陆，她之前老早打听过，公积金是不能用来付首付的。
公积金不能直接提取出来付首付，只有购房者贷款买房后，提供购房合同和相关发票才能申请提取公积金。就像小陆一样，虽然买的是期房，房子还没有交付，可能明年底才开始还贷款，但凭借购房合同和相关发票就可以提取公积金了。“速度很快，我还在柜台呢，手机短信提示我，钱已经进账了。”小陆说。
那么像小陆同事现在一人租房住的情况，可以申请使用公积金吗？当然可以，而且提取公积金用于支付房租也不是一个稀奇事儿了。据报道，在深圳，截至11月30日，在今年办理公积金提取业务的196.4万个人当中，有114.45万人办理了租房提取，占比高达58.3%。同时，自今年11月14日起，深圳职工提取公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调至65%，让更多半路租房提取的职工受益。
在舟山，使用公积金支付房租具体是什么样的实施方案呢？记者电话询问了12329，得知申请人如果在舟山工作，不论户籍在不在舟山，只要舟山地区内没有房产，均可以采取一年一提公积金的方式支付租房费用。一般而言是按照单身人士居住70平方米的标准，每月1400元，即每年可提取16800元。
公积金同样可以用来装修，但这项申请的人相对比较少。12329工作人员介绍说，公积金用来装修也有一定的讲究，必须是公积金缴存满10年以上，且过去10年都没有使用过公积金才可以申请使用公积金装修，且装修每平方米最高800元。
还需办理贷款，就不要一次性把公积金余额提光
孩子即将上初中，为了孩子的学区问题，也为了改善家庭住房，陈女士卖掉了现在住的房子，在定海合源新村一带重新买了一套房子。
“我重新买房子肯定得重新申请公积金贷款了。”陈女士说。她之前的想法是，把第一套卖掉用来付一部分房款，剩下的50万元采用公积金和商业组合贷款，公积金贷款按照目前政策，第二次申请，最高可以贷30万元，这样商业贷款再贷20万元就可以了。
陈女士第一套房子的公积金一直采取的是三年一取的方式，考虑到第一套房子公积金贷款还清之后，至少三个月后才可以再次申请公积金，着急买房的陈女士就将公积金账户内的大部分余额取了出来，用于偿还之前房子的贷款。
“我算了一下，从我还清上一套房子的公积金贷款到我再次申请公积金，当中相隔6个月，我以为账户上还有余额，就可以申请到30万元。”陈女士说。
但后来到公积金办理柜台申请贷款时，工作人员告知，陈女士近6个月账户平均余额不足以申请最高额度30万元。她才知道，原来并不是账户余额有钱就可以。一般简单的算法看公积金账户近6个月平均余额乘以15，可以大致算出你可以申请的公积金贷款额度。最终，陈女士只能重新调整贷款策略，改为公积金贷款20万元加上商业贷款30万元。
想办理公积金按月抵扣商贷，账户上得留余额吗？
陈女士的同事小王也和陈女士相同时间买的房，同样是二手房，当时原房主嫌公积金需要等太多时间，因此小王申请的是商业贷款。听闻商业贷款正常还款一个月就可以办理公积金抵扣，小王有这个打算。同时在办理前，她想先把之前的账户余额全部取出来。
但陈女士立即阻止了小王的这个举动。陈女士说，要办理公积金抵扣商贷，里边必须存够一定的钱才可以，让小王不要先忙着取，还是打听清楚再说。
舟山市住房公积金管理中心工作人员介绍称，申请办理按月提取还贷业务时，申请人单方申请提取的，住房公积金余额应大于还款额的12倍；夫妻双方共同申请提取的，各自住房公积金账户余额应大于月还款额的6倍。但如果是办理公积金抵扣商业贷款，则并不像陈女士所说的有余额要求。假设小王在这个月将公积金账户内的余额悉数取出，并办理了公积金抵扣商贷业务，业务下个月生效，那么下个月小王公积金账户上本来就会缴存进一笔钱，这笔钱就将用于抵扣商贷，不足部分由小王自行补足。“当然，如果账户内有足够的余额抵扣，那自然更好。”工作人员介绍说。
听到这个消息的小王也算舒了一口气，打算挑个时间去公积金管理中心办理相关手续。
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