这些违法违规行为 将从严从重处罚
扬州网讯 （通讯员 周静 记者 丁蕾） 捂盘惜售或者变相囤积房源、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、变相实行价外加价……有这些房地产市场违法违规行为的，要注意了。
昨天，记者从规范房地产市场秩序专项行动新闻发布会上获悉，扬州十部门将联合执法，在扬州市区开展打击侵害群众利益违法违规行为、规范房地产市场秩序专项行动。市房管局将会同工商、物价、 公安、税务等部门，对市区开发企业、中介企业开展拉网式检查，严厉打击违法违规行为，对于捂盘惜售、伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、订立阴阳合同等行为，从严从重处罚。8月下旬-11月将依法查处违法违规行为，曝光典型案例。
发布
房价后续上涨动力不足
会议通报了我市房地产市场总体运行情况。据扬州市房管局相关负责人介绍说，我市住宅价格呈现趋稳态势。
“从实际情况看，近一段时间，市区商品住房在售项目成交价格平稳，房价后续上涨动力不足。”市房管局相关负责人介绍说，市区商品住宅批准预售高于市区住宅成交面积，1-7月，市区商品住宅批准预售327.54万，同比增长116.69%；而市区住宅成交288.01万，供需关系基本合理。
表态
加强房价源头控制，坚决遏制投机行为
“下一步，我们将按照上级要求和市委、市政府的部署，会同相关部门，稳地价、稳房价、稳预期，进一步细化落实调控措施，努力保持房地产健康平稳发展。”该负责人介绍说，将加强房价源头控制。一是增加市场供应，提高普通商品住房和中低价住房土地合理比例。严格落实每年市区公租房、限价商品房供地比例不少于商品住宅建设用地10%的供应计划。二是大力推进人才公寓建设，今年规划建设专家楼、人才公寓20万。三是会同国土部门加大对超期未开发闲置土地清理整顿力度，推动普通商品住房项目早开工、早上市、早交付。
此外，我市将继续强化市场监管，坚决遏制投机行为，建立多渠道保障机制，加快培育住房租赁市场，建立房地产长效机制，促进扬州市区房地产市场平稳健康发展。
措施
开展拉网式检查，加大市场监管力度
记者从会上了解到，十部门将联合执法，集中开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动。
“我们将会同工商、物价、公安、税务等部门，对市区开发企业、中介企业开展拉网式检查，加大市场监管力度，严厉打击违法违规行为，对于捂盘惜售、伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、订立阴阳合同等行为，从严从重处罚。”市房管局相关负责人介绍说。
整治重点
(一）投机炒房行为
1.垄断房源，操纵房价、房租。
2.捂盘惜售或者变相囤积房源。
3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇用人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。
4.通过更改认购协议、预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。
5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
(二）房地产“黑中介”违法违规行为
1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。
2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。
4.非法侵占或者挪用客户交易资金。
5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。
6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。
(三）房地产开发企业违法违规行为
1.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。
2.未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。
3.一房多卖，损害购房人合法权益。
4.利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。
5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。
6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。
(四）虚假房地产广告
1.通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。
2.发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。
3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。
4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。
5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。
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发布
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